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gepflegtes 4-Familienhaus zwischen Ankla ...

ImmoNr131
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ17398
OrtDucherow
LandDeutschland
Wohnfläche352 m²
Grundstücksgröße8.359 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis280.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein sehr gepflegtes 4-Familienhaus auf einem ca. 8.359 m² großen Grundstück in Ducherow Nähe Stettiner Haff.

Das Haus wurde um 1899 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen 4 Wohneinheiten auf 2 Etagen, mit 11 Zimmern, 4 Küchen, 4 Bäder, Gäste-WC, Diele und Flure.

Das teilunterkellerte Hauptgebäude wurde mit 3 Wohnungen errichtet und in den 20er Jahren erweitert.

Seit Mitte der 90er Jahre wurden am Objekt umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Rahmen der Maßnahmen wurde zum Beispiel 1999 das Dach neu eingedeckt und im Jahr 2000 die Heizungsanlage erneuert. Weiterhin wurden alle Fußböden erneuert, alle Bäder und Elektroanlagen modernisiert und der überwiegende Teil an Fenster ausgetauscht.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in 2 Wohnungen, die größere Wohnung wird aktuell dauerhaft bewohnt und die kleinere wird als Ferienwohnung vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad. Die zweite Wohneinheit auf dieser Ebene komplettiert die verfügbaren Wohneinheiten dieser Anlageimmobilie.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, zusätzlich stehen Ihnen in 2 Wohnungen ein Kachelofen und ein Kamin als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses betragen derzeit ca. 4,50 € pro m². Somit generiert diese Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 12.960 € p/a.

Auf dem ca. 8.359 m² großen Anwesen befinden sich weiterhin ein Nebengelass mit 2 Garagen und Dachboden, ein ca. 2.000 m² großes Werkstattgebäude mit Verwaltungsbereich (ehemals Tischlerei), sowie eine Großgarage.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Kamin
- Kachelofen
- Großgarage
- Teilunterkellerung
- teilweise Holzdielen
- restaurierte Echtholztüren
- 2 Wohneinheiten vermietet
- ehemalige Tischlerei ca. 2000 m² NF
- Nebengelass mit 2 Garagen und Dachboden

Lage

Ducherow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird seit dem 1. Januar 2005 vom Amt Anklam-Land mit Sitz in der Gemeinde Spantekow verwaltet. Sie ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im Amt und war bis zum 31. Dezember 2004 Sitz des Amtes Ducherow. Ducherow bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum.

Die Gemeinde befindet sich am Westrand der Ueckermünder Heide. Anklam liegt rund 13 Kilometer nordwestlich und Ueckermünde etwa 20 Kilometer östlich der Gemeinde.

Ducherow liegt an der Bundesstraße 109. Die Bahnstrecke Angermünde-Stralsund führt durch das Gemeindegebiet.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Klaus-Jörg Kösslin
Tel.: 01708451646
Mobil: 01708451646

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