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neuwertiges Einfamilienhaus mit Wasserbl ...

ImmoNr228
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17248
OrtRechlin
LandDeutschland
Wohnfläche123 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße816 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis730.000 €
Außen-Provision2,975 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Wasserblick an der Müritz.

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 in massiver Bauweise, auf einem ca. 816 m² großem Grundstück errichtet.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf 5 Zimmer, Diele, Küche, Gäste-WC, Bad und Hauswirtschaftsraum.

Sie betreten als erstes im Haus eine lichtdurchflutete Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss, sowie über das Treppenhaus die obere Wohnebene.

Im Erdgeschoss wurde ein offener Wohn- und Aufenthaltsbereich, inklusive moderner Einbauküche im Landhausstil konzipiert. Es steht Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Entfaltung im Wohnzimmer, in Kombination mit einem geräumigen Esszimmer, zur Verfügung. Ebenfalls ist von hier aus die Sommerterrasse mit Blick in den Garten direkt erreichbar.

Das zusätzlich im Erdgeschoss eingerichtete Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, durch seine optimalen Maße und Lichtverhältnisse ist aber eine vielseitige Nutzung möglich.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde freundlich und hell gestaltet und bietet Ihnen ein Fenster, Wand-WC und ein Waschbecken.

Über eine moderne weiße und viertel gewendelte Holztreppe, erreichen Sie das ausgebaute Obergeschoss. Auf dieser
Wohnebene befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Masterbad.

Das Masterbad ist mit einer ebenerdigen Walk-In Dusche, Badewanne, einem Handtuchheizkörper, Wand-WC und Waschbecken ausgestattet.

Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer weisen einen geräumigen Schnitt auf und sind mit modernen Fußbodenbelägen ausgestattet.

Vom Obergeschoss aus besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu begehen. Hier steht Ihnen noch eine weitere großzügige Fläche zur Verfügung, welche nach Belieben hergerichtet werden kann.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sowie über die Solaranlage sichergestellt. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 816 m² große Grundstück bietet Ihnen weiterhin eine ca. 55 m² große Doppelgarage inklusive begehbarem, ausbaufähigem Dachgeschoss, eine großzügige Terrasse und einen Geräteschuppen. Das Grundstück wurde mit sehr viel Liebe zum Detail sowie pflegeleicht angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2029
Endenergiebedarf: 47.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.01.2029
Endenergiebedarf47,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- dreifach isoliert verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Geräteschuppen im Garten
- Doppelgarage mit ca. 55 m² NF
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Brennwerttherme Marke "Vaillant"
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- ca. 40 m² NF Ausbaureserve im Spitzboden

Lage

Rechlin ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Die Gemeinde wird vom Amt Röbel-Müritz mit Sitz in der Stadt Röbel/Müritz verwaltet. Rechlin ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum.

Die größte Gemeinde im Amt Röbel-Müritz liegt an der Kleinen Müritz, einem mit dem Südteil der Müritz verbundenen Seearm. Über Kanäle und Seen ist Rechlin an die Havel sowie über die Müritz-Elde-Wasserstraße an die Elbe angebunden. Zum Gemeindegebiet zählen neben dem zwölf Kilometer langen Südostufer der Müritz zahlreiche weitere Seen (Woterfitzsee, Leppinsee, Kotzower Seen). Der Norden des Gemeindegebietes hat einen Anteil am Müritz-Nationalpark.

Umgeben wird Rechlin von den Nachbargemeinden Waren (Müritz) (Seegrenze) und Kargow im Norden, Kratzeburg im Nordosten, Mirow im Osten, Lärz im Süden sowie Südmüritz (teilweise Seegrenze) im Westen.

Über die Bundesstraße 198 ist Rechlin mit der Bundesautobahn 19 (Berlin–Rostock) sowie den in der Nähe gelegenen Städten Neustrelitz und Mirow verbunden. Über Landesstraßen erreicht man Röbel/Müritz und Waren (Müritz). Der Regionalflugplatz und zwei Yachthäfen (Marinas) komplettieren die gut ausgebaute Infrastruktur Rechlins. Rechlin liegt an der Verbindung von Müritz-Elde-Wasserstraße und Müritz-Havel-Wasserstraße und kann auf dem Wasserweg sowohl von Hamburg, als auch von Berlin und der südlichen Ostsee (Stettiner Haff) angelaufen werden.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch die Mecklenburg-Vorpommersche Verkehrsgesellschaft betrieben. Es besteht eine Busverbindung über Röbel/Müritz und Waren (Müritz) bis nach Neubrandenburg (datBus), sowie u. a. nach Mirow. Weiterhin existieren mehrere Linien, die die Dörfer des Umlands morgens und am frühen Nachmittag anfahren. Ab dem „Hafendorf Rechlin“ verkehrt im Sommer eine touristische Buslinie in den Müritz-Nationalpark. Jeder Bus dieser Linie verkehrt mit einem Anhänger für die kostenlose Fahrradbeförderung.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Valerian Mildner
Herr Valerian Mildner
Tel.: 017680186131
Mobil: 017680186131

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