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geräumiges Einfamilienhaus auf großem Gr ...

ImmoNr302
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ17375
OrtGrambin
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße2.340 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Carports
3 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis610.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Ueckermünde. Das verklinkerte sowie massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 erstreckt sich über zwei Wohnebenen und ca. 220 m² Wohnfläche.

Sie gelangen über eine zweiflüglige Eingangstür mit einer hochwertigen Bleiverglasung in den ca. 24 m² großen Dielenbereich. Zur rechten Seite finden Sie ein ca. 26 m² großes Arbeits- oder Gästezimmer, gegenüber befindet sich das freundlich geflieste Gäste-WC mit Urinal, WC und Waschbecken.

Das ca. 37 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Echtholz-Eichenparkett und die ca. 22 m² große Wohnküche sind zur Südseite ausgerichtet und verfügen über einen direkten Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse. Weiterhin bietet Ihnen die Küche eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten und Platz für einen Essbereich. An der Küche angrenzend befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum.

In das ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine viertelgewendelte Vollholztreppe. Diese Wohnebene beherbergt drei sehr großzügig geschnittene Schlafzimmer, einen großen Flurbereich sowie das Masterbad.

Das mit Jura-Marmorfliesen geflieste und ca. 25 m² große Tageslichtbad wurde mit einer Fußbodenheizung, Sauna, Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen, Handtuchheizkörper und einem Wand-WC ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 2.340 m² große und umzäunte Grundstück bietet Ihnen zusätzlich eine gepflasterte Zufahrt sowie Gehwege, zwei Nebengebäude und einen Brunnen mit Pumpanlage für die Bewässerung des Gartens.

Im ersten Nebengebäude befinden sich eine Werkstatt mit Zugang zu den 3 Garagenstellplätzen und dem Spitzboden, der sich über das gesamte Gebäude erstreckt. Jede der 3 Garagenstellplätze sind mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein zusätzliches Carport. Baugleich mit 2 Rolltoren und einem Carport hat das zweite Nebengelass einen teilweise ausgebauten Spitzboden. Zusätzlich gibt es einen großen Raum der als Jugendzimmer, Ferienwohnung oder Partyraum genutzt werden kann.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2032
Endenergiebedarf: 148.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.02.2032
Endenergiebedarf148,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Sauna
- Vollbad
- Gäste-WC
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- Meranti-Holzfenster
- 2 Carportstellplätze
- 3 Garagenstellplätze
- glasierte Tondachziegel
- teilweise Echtholzparkett
- großzügiges Nebengelass
- gepflasterte Außenflächen
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise Jura-Marmorböden
- Markilux- Markisen vorhanden
- Brunnen zur Gartenbewässerung

Lage

Grambin ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Sie liegt im Osten Mecklenburg-Vorpommerns und wird vom Amt Am Stettiner Haff mit Sitz in Eggesin verwaltet.

Der Urlauberort Grambin liegt am Südufer des Stettiner Haffs und am Rande der Ueckermünder Heide. Nahe Grambin mündet die Zarow, die einen Teil der Friedländer Großen Wiese entwässert, in das Haff. Die ehemalige Kreisstadt Ueckermünde ist nur drei Kilometer entfernt.

Die beiden Nachbargemeinden von Grambin sind Ueckermünde im Südosten und Mönkebude im Westen.

Der Tourismus spielt in der Gemeinde eine große Rolle (kommunaler Campingpark, öffentliche Badestelle). Darüber hinaus hat die Umgebung von Grambin für Naturfreunde viel zu bieten: ausgedehnte, wildreiche Waldgebiete, Wiesen und Angelgewässer. Das Gebiet ist durch ein Rad- und Wanderwegenetz gut erschlossen. Im Ort selbst findet man noch über 200 Jahre alte reetgedeckte Fachwerkhäuser.

17 Kilometer westlich wird über die Landesstraße 31 Ducherow erreicht. Dort besteht Anschluss an die Bundesstraße 109 (Berlin – Pasewalk – Stralsund). Der nächste Bahnhof liegt ca. 4 Kilometer entfernt in Ueckermünde.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Klaus-Jörg Kösslin
Tel.: 01708451646
Mobil: 01708451646

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