Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück b ...

ImmoNr	343
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	18299
Ort	Hohen Sprenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	325 m²
Grundstücksgröße	3.943 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ländlicher Lage bei Rostock. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 325 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten mit 12 Zimmern, 4 Küchen und 4 Bäder.

Die rechte Seite des Hauses beherbergt eine ca. 81 m² große Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 76 m² große Wohnung im Obergeschoss. Die linke Seite teilt sich in eine ca. 85 m² große Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 83 m² große Wohnung im Obergeschoss auf.

Im Haus wurden bereits nach 1990 einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Rahmen der Maßnahmen wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingesetzt, die Elektroinstallation zum überwiegenden Teil erneuert, die Fassade wurde farblich neu gestaltet und die Bäder wurden modernisiert.

Die Immobilie ist nicht unterkellert und besitzt auch keinen Dachboden. In den Erdgeschosswohnungen wurden Feuchtigkeits- und Schimmelflecken festgestellt. Es wird davon ausgegangen, dass der Schaden durch eine fehlende Horzontalsperre entstanden ist.

Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas, die Warmwasseraufbereitung wird über die zentrale Gastherme sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 3.943 m² große Grundstück wurde zusätzlich mit einem Nebengelass mit 2 Abstellräumen und 2 Garagen, einem Garagenkomplex mit 3 Stellplätzen und einem Einzelcarport bebaut. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 800 m² Bauerwartungsland zur Verfügung.

Die aktuelle Nettokaltmiete für 3 Wohnungen beläuft sich auf 1.100,00 Euro monatlich und 13.200,00 Euro pro Jahr. Die Erdgeschosswohnung rechts weist aktuell einen Leerstand auf und könnte für ca. 500,00 Euro monatlich neu vermietet werden. Des Weiteren besteht auch die Möglichkeit in den Obergeschosswohnungen eine schrittweise Mietanpassung durchzuführen. Nach vollständiger Mietanpassung und Vollvermietung wäre eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.950,00 Euro möglich.

Energieausweis

Ausstattung

- 1 Carport
- 5 Garagen
- 1 Duschbad
- 3 Wannenbäder
- 1 Einbauküche im EG rechts
- ca. 800 m² Bauerwartungsland

Lage

Hohen Sprenz ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock. Die Gemeinde wird vom Amt Laage mit Sitz in der gleichnamigen Stadt verwaltet.

Die Gemeinde Hohen Sprenz liegt zwischen den Städten Schwaan und Laage, ca. 22 km von Rostock entfernt. Das Gebiet wird durch eine hügelige Grundmoränenlandschaft bestimmt, die von den Urstromtälern der Warnow (im Westen) und der Recknitz (im Osten) begrenzt wird.

Die Gemeinde Hohen Sprenz grenzt im Westen an das Amt Schwaan. Umgeben wird Hohen Sprenz von den Nachbargemeinden Dolgen am See im Nordosten, Laage im Südosten, Mistorf im Süden, Rukieten im Westen sowie Wiendorf im Nordwesten.

Durch die Gemeinde führt die Verbindungsstraße von Schwaan nach Laage. Der Autobahnanschluss Laage an der A 19 ist nur ca. 8 km von Hohen Sprenz entfernt, der Flughafen ca. 6 km. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Stadt Schwaan (Strecken Rostock–Güstrow und Rostock–Schwerin).

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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