Einfamilienhaus auf großem Waldgrundstüc ...

ImmoNr	367
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19288
Ort	Ludwigslust / Kummer
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	5.051 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtetes und voll unterkellertes Einfamilienhaus. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 7 Zimmer, Diele, Flur, Küche, 2 Bäder und Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohndiele, die Küche, das Gäste-WC, 1 Schlaf- und Arbeitszzimmer, sowie das Wohnzimmer. Im geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer wurde ein Kaminofen eingebaut, der Ihnen in den kalten Monaten eine behagliche Wärme bietet. Die Küche ist mit hellen Bodenfliesen und einer Einbauküche im dunklen Landhausstil ausgestattet.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer, einen großen Flur- und Dielenbereich und das erste Bad. Im gefliesten Tageslichtbad wurden eine Badewanne, Waschbecken und ein WC verbaut.

Zusätzlich steht Ihnen noch eine Vollunterkellerung zur Verfügung. Auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer, ein weiteres Bad, die Waschküche und mehrere Abstellräume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gastherme der Firma "Viessmann". Der ca. 4.850 Liter große Flüssiggastank ist ein Miettank der Firma Primagas. Die Warmwasseraufbereitung wird über die Brennwerttherme sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage aus dem Jahr 2013. Ab Sommer 2023 soll die Immobilie auch an das Glasfasernetz angeschlossen werden können.

Die ca. 5.051 m² große Liegenschaft ist teilweise Waldgrundstück, Gartenland und zum Teil Bauland. Das etwas abseits gelegene Grundstück erreichen Sie aber über eine separate Zufahrt von der Bundesstraße 5. Auf der Liegenschaft befinden sich weiterhin ein Doppelcarport, eine Terrasse sowie ein Stallgebäude mit angrenzender Werkstatt, die auch über einen Starkstromanschluss verfügt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich 3 Angelteiche.

Energieausweis

Ausstattung

- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC EG
- Duschbad KG
- Wannenbad DG
- Kaminofen im WZ
- Doppelcarport 6m x 8m
- Heizungsanlage aus 2020
- vollbiologische Kleinkläranlage aus 2013
- umfangreiche, aber nicht vollständige, Modernisierungen 1995-2000 (Fußböden, Decken, Türen, überwiegend Holzfenster mit 2-fach ISO-Glas)

Lage

Kummer ist ein Ortsteil der Stadt Ludwigslust im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ortsteil liegt westlich des Stadtkerns von Ludwigslust an der Landesstraße L 7 und an der am südlichen Ortsrand verlaufenden B 5. Östlich fließt die 52 km lange Rögnitz.

Die Stadt Ludwigslust ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg. Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das klassizistische Schloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als „Versailles des Nordens“ bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.

Der Bahnhof Ludwigslust liegt an der Hauptstrecke Berlin–Hamburg und ist Ausgangspunkt der Bahnstrecken nach Wismar sowie nach Parchim. Er hat die Preisklasse 4 und ist vor allem als Umsteigebahnhof von Bedeutung. Ludwigslust ist daher ICE-Halt, insbesondere für Reisende aus der Landeshauptstadt Schwerin in Richtung Berlin und Hamburg. So hält der ICE z. B. morgens in Ludwigslust, um zahlreiche Pendler in das 120 km entfernte Hamburg zu bringen.

Von Ludwigslust aus bestehen Zugverbindungen im:

Fernverkehr:
ICE nach Hamburg (3–4 × täglich; ca. 40 Minuten)
ICE nach Berlin (3–4 × täglich; ca. 1 Stunde)
IC/EC nach Hamburg (4 × täglich);
IC/EC nach Berlin/Dresden (EC weiter bis Prag/Budapest; 4 × täglich)
IC nach Schwerin/Rostock (1 × täglich im Sommer, 2 × pro Woche im Winter)
IC nach Magdeburg/Leipzig (1 × täglich im Sommer, 2 × pro Woche im Winter)

Nahverkehr:
RE 8: Wismar – Schwerin – Ludwigslust – Nauen – Berlin Hbf – Flughafen BER (zweistündlich)
RB 17: Wismar – Schwerin – Ludwigslust (zweistündlich)
RB 14: Hagenow – Hagenow Land – Ludwigslust – Parchim (ein- bis zweistündlich)

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de. Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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