denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus in d ...

ImmoNr	379
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	17179
Ort	Gnoien
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	474 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus das um 1890 errichtet wurde. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit 7 Zimmern, 2 Bäder, 2 Küchen und Flure.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie eine Veranda, ein gepflegter Hausflur und die 1. Wohnung mit einer Größe von ca. 65 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren besitzt die Wohnung überwiegend gut erhaltene Holzdielen. Diese Wohneinheit ist aktuell an einen örtlichen Pflegedienst vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 390,00 Euro monatlich.

Über eine aufgearbeitete und viertel gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnebene beherbergt 5 Zimmer, Küche, Diele und ein Bad. Alle Räumlichkeiten in dieser Wohnung besitzen Holzdielen und im Flurbereich befindet sich der Anschluss für einen Kaminofen. Die gemütliche Wohnküche bietet Ihnen eine Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Das teilweise geflieste Tageslichtbad wurde mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch, Designer WC und einer Sauna ausgestattet. Im Esszimmer welches an der Küche angrenzt, besitzt zusätzlich einen Abstellraum der als Speisekammer genutzt werden kann. Diese Wohnung wurde bis zum 15. Mai 2023 durch den Eigentümer bewohnt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung die im Jahr 2011 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Die ca. 474 m² große Liegenschaft bietet Ihnen weiterhin 5 PKW-Stellplätze, 2 große Garagen sowie 2 Abstellräume. Eine der beiden Garagen würde der jetzige Eigentümer gerne noch für ca. 5 Jahre vom potenziellen Erwerber anmieten wollen.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

- Sauna im OG
- 2 Duschbäder
- Denkmalschutz
- 2 große Garagen
- 4 PKW-Stellplätze
- Einbauküche im OG
- EG teilweise Holzdielen
- OG komplett Holzdielen
- Elektroanlagen aus 2011
- Heizungsanlage aus 2011
- Wasserleitungen aus 2011
- Kaminanschluss vorhanden

Lage

Gnoien ist eine Landstadt im Osten des Landkreises Rostock. Sie ist Sitz des Amtes Gnoien, dem fünf Gemeinden angehören. Der Ort bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum. Seit 2017 trägt Gnoien nach seiner geografischen Lage den Zusatz „Warbelstadt“.

Die Landstadt liegt innerhalb einer Flussschlinge der Warbel, einem kleinen Nebenfluss der Trebel zwischen Rostock und Demmin. Unmittelbar südlich von Gnoien entspringt die Peene. In der Nähe befinden sich die Großsteingräber von Schlutow – die ältesten heute noch sichtbaren Zeugen menschlicher Besiedlung in der Region.

Gnoien liegt an der Bundesstraße 110 von Rostock nach Demmin sowie an den Landesstraßen L 23 zwischen Bad Sülze und Teterow und L 201 nach Neukalen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Tessin und Bad Sülze (jeweils ca. 11 Kilometer entfernt) an der Ostseeautobahn A 20 (Rostock–Dreieck Uckermark). Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Stegemann
Tel.: 0162/3303987
Mobil: 0162/3303987

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