gepflegtes und nicht vermietetes Wohn- u ...

ImmoNr	427
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	14542
Ort	Werder (Havel)
Land	Deutschland
Wohnfläche	335 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	755 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	559.000 €
Außen-Provision	4,76 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Werder (Havel) OT Glindow.

Das Haus bietet Ihnen eine Fläche von ca. 335 m², verteilt auf 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss und einer großen Praxisfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich steht Ihnen eine ca. 95 m² große Unterkellerung und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m² zur Verfügung.

Das voll unterkellerte und im Jahr 1928 errichtete Haupthaus, sowie der angrenzende Anbau aus dem Jahr 1946 beherbergen eine ca. 240 m² große Gewerbeeinheit die als Physiotherapiepraxis genutzt wurde.

Die Gewerbeeinheit beherbergt 5 Kundentoiletten, 2 Duschbereiche, Küche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Rezeptionsbereich, große Flure, 3 Therapieräume, einen Sportraum, sowie einen ca. 59 m² großen Kursraum. Das komplette Erdgeschoss wurde in den Jahren 2013/2014 unfangreich modernisiert und renoviert.

Im 1.Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Wohneinheiten, die im Jahr 2016 umfangreich modernisiert wurden. Die erste Einheit ist eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem Vollbad. Die zweite Einheit weist eine Größe von 45 m² auf und bietet Ihnen 1 Zimmer, Küche und ein Duschbad.

Zusätzlich steht Ihnen noch eine Vollunterkellerung mit 6 Räumen zur Verfügung, diese beherbergt die Heizungsanlage, sowie verschiedene Abstellräume und eine kleine Werkstatt.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die Warmwasseraufbereitung wird außer in der 2-Zimmer Wohnung (Durchlauferhitzer), über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 755 m² große Anwesen bietet Ihnen weiterhin einen überdachten Innenhof, einen kleinen Gartenbereich, gepflasterte Parkflächen und eine große Garage mit 2 Stellplätzen.

Energieausweis

Ausstattung

- 1 Vollbad
- 5 Gäste-WC
- 1 Duschbad
- 3 Küchenräume
- Doppelgarage vorhanden
- Pflastern der Parkflächen in 2016
- Erschließung DG für weitere Wohnung
- Modernisierung Sportraum 2013/2014
- Modernisierung beider Wohnungen 2016

Lage

Glindow ist seit der Brandenburger Gemeindegebietsreform von 2001 ein Ortsteil von Werder (Havel). Der Ort war seit dem Mittelalter ein Zentrum der Ziegelindustrie. Aus dem Glindower Ton wurden die für die Mark Brandenburg typischen gelben Klinker erzeugt.

Der Ortsteil liegt westlich von Werder an der B 1. Der Glindowsee ist über den um 1701 entstandenen Strenggraben, eine künstliche Wasserstraße, mit der Havel verbunden. Über diesen Strenggraben führt die Strengbrücke die Bundesstraße 1 in südöstlicher Richtung weiter zur Baumgartenbrücke bei Geltow. Zur Zeit der Fusion mit Werder zählte Glindow knapp 4.000 Einwohner.

Die Stadtzentren von Potsdam und Berlin liegen ca. 15 km bzw. 45 km südwestlich von Glindow.

Die ca. 5 km entfernte Stadt Werder (Havel) hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg, der mit Regional-Express-Zügen mit Berlin (Fahrzeit nach Berlin Hauptbahnhof ca. 40 Minuten), Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt oder Brandenburg, Genthin und Magdeburg verbunden ist. Es gab Planungen, die S-Bahn von Potsdam aus bis Werder zu verlängern. Als Vorleistungen wurden bereits Brückenköpfe neben der bestehenden Havelbrücke unmittelbar vor dem Bahnhof errichtet

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Stegemann
Tel.: 0162/3303987
Mobil: 0162/3303987

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