vermietetes Wohnhaus mit 2 Wohnungen und ...

ImmoNr	211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	16775
Ort	Löwenberger Land / Teschendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnhaus mit 2 Wohnungen nur 20 Minuten von Berlin entfernt.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder und Flure. Zusätzlich steht das komplette Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung.

Die Immobilie ist eines der ältesten Häuser im Ort und wurde im Jahr 1856 als Fachwerkhaus errichtet. Das Fachwerk wurde vor ca. 50 Jahren komplett neu ausgefacht und in den 80ér Jahren erhielt das Haus einen Kratzputz.

Im Jahr 2015 erhielt die Immobilie eine komplett neue Wasser- und Abwasserinstallation.

In der kleinen Wohneinheit befindet sich ein Bad mit einer Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Das Wohnzimmer verfügt über einen neuen Estrich, sichtbare Deckenbalken und einen Kaminofen.

In der größeren Wohnung befindet sich der Küchenraum im ca. 4,00 m x 2,50 m großen Anbau. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und einen ca. 80 Liter großen Boiler ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mit Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung wird über Boiler und Durchlauferhitzer sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Auf dem ca. 500 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich eine ca. 80 m² große Scheune mit modernisierungsbedarf. Diese kann bei Bedarf auch zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte.

Die aktuelle Nettokaltmiete wurde für die Region sehr niedrig angesetzt und beläuft sich auf 480,00 Euro monatlich und 5.760,00 Euro jährlich. Nach einer Modernisierung der Immobilie wären Mieteinnahmen von ca. 6,00 €/m² möglich. Bei Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Da wir zur Objektaufnahme nicht in die Wohneinheiten konnten, können wir Ihnen aktuell keine Grundrisspläne für die Immobilie zur Verfügung stellen.

Energieausweis

Ausstattung

- Ofen
- Kaminofen
- Einbauküche
- 2 Wannenbäder
- zentral Abwasser
- teilweise Außenrollläden
- Gas an Straße anliegend
- Scheune mit ca. 80 m² NF
- Nettokaltmiete 5.760,00 Euro p.a.

Lage

Teschendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land im Norden des Landes Brandenburg. Der Ortsteil liegt am naturräumlichen Übergang von der Granseer Platte und der Rüthnicker Heide zur Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Durch die Ortslage führt die Bundesstraße 96.

Der Ort grenzt im Norden an die Ortsteile Linde, Löwenberg und Neulöwenberg, im Osten an den Ortsteil Grüneberg, im Süden an den Ortsteil Nassenheide und die Stadt Kremmen sowie im Süden und Westen an den Ortsteil Neuendorf.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Blumenladen, Bäcker etc. befinden sich im ca. 8 km entfernten Löwenberg. Den Stadtkern der Kreisstadt Oranienburg erreichen Sie in nur 12 km, in Oranienburg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, ein Krankenhaus, Cafés und Restaurants.

Sonstiges

Wohnung 1:
- Flur
- Küche
- Wannenbad
- Wohn- und Schlafzimmer

Wohnung 2:
- Flur
- Küche
- Wannenbad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Stegemann
Tel.: 0162/3303987
Mobil: 0162/3303987

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