modernisiertes und vermietetes Wohnhaus ...

ImmoNr	253
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17039
Ort	Blankenhof / Chemnitz
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Grundstücksgröße	817 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte die im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2018-2020 umfangreich saniert und modernisiert wurde.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem alle Hausanschlüsse erneuert, das Dach gedämmt, die Fassade neu gestaltet, die sanitären Einrichtungen sowie die Elektroinstallation modernisiert, eine neue Heizungsanlage verbaut, Fußbodenheizung im Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt und die Horizontalabdichtung erneuert.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf Veranda, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Küche, 3 Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Das modern geflieste Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Wand-WC, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die ca. 11 m² große Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine Glasschiebetür in das ca. 15,5 m² große Wohnzimmer, welches ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer ist. Das Schlafzimmer weist mit ca. 12,4 m² einen zweckmäßigen Schnitt auf.

Über eine viertel gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf dieser Wohnebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, das Gäste-WC und ein Flurbereich.

Das kleinere Zimmer bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 10 m² und beinhaltet auch ein zusätzliches, separates WC,das größere Zimmer weist eine Größe von ca. 18 m² auf.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gastherme der Firma Vaillant, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt, die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Auf dem ca. 817 m² großen und umzäunten Grundstück befinden sich zusätzlich ein massives Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², eine kleine Teichanlage sowie eine Einzelgarage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2032
Endenergieverbrauch: 140.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2032
Endenergieverbrauch	140,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

- massive Einzelgarage
- modernisiertes Vollbad
- Heizungsanlage aus 2019
- teilweise Fußbodenheizung
- letzte Sanierung 2018-2020
- komplett neu Hausanschlüsse
- Horizontalabdichtung erneuert
- neue Dachdämmung vorhanden
- komplett neue Elektroinstallation
- massives Nebengelass ca. 50 m²
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Nettomieteinnahmen 7.200 Euro p.a.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Blankenhof OT Chemnitz. Das Dorf befindet sich ca. 10 Autominuten von Neubrandenburg entfernt.

Im Jahr 2017 wurde ein neuer Fahrradweg von Chemnitz direkt nach Neubrandenburg errichtet. Weiterhin hat der Ortsteil eine direkte Busanbindung zum Neubrandenburger Busbahnhof.

Idyllische Waldlandschaften kleine Seen und der Tollensesee sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb von 10 Autominuten.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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