3 Wohneinheiten in historischer Villa in ...

ImmoNr	261
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	18546
Ort	Sassnitz
Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²
Grundstücksgröße	1.380 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	425.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die rechte Hälfte einer Villa in ruhiger Lage am Wald in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Jasmund.
Das ehemalige Forsthaus wurde in den Jahren 2003-2010 mit viel Liebe zum Detail saniert.

Die Immobilie bietet Ihnen 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf 5 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen und 2 Etagen. Die Nutzung ist sowohl für FEWO als auch für Wohnprojekte oder Generationenwohnen denkbar.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die ca. 85 m² große Eigentümerwohnung, diese teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Wand-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Des Weiteren besitzt die Wohnung aufwendig aufgearbeitete Dielenböden und zwei gut erhaltene Kachelöfen. Diese spenden Ihnen nach Strandspaziergängen in der kalten Jahreszeit eine angenehme wohlige Wärme.

Die geräumige Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einen Essbereich für mehrere Personen.

Über das modernisierte Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss. Dieses beherbergt zwei Ferienappartements mit je 38 m² Wohnfläche. Jedes der beiden Appartements besteht aus einem kombinierten Wohn- Schlafzimmer, Küche und Bad.

Die freundlich gefliesten Bäder sind mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Bei der Rekonstruktion wurde besonderer Wert auf die Integration und Sichtbarkeit der tragenden Holzelemente gelegt. In den zweckmäßig geschnittenen Küchen wurden Pantryküchen verbaut.

In jeder der beiden Ferienwohnungen wurden die Dielenböden ebenfalls optisch sehr ansprechend aufgearbeitet.
Die rechte Ferienwohnung verfügt auch über einen Kachelofen. Von ihr aus gelangt man außerdem über eine Wendeltreppe in den Spitzboden mit Ausbaureserve.

Zusätzlich steht Ihnen noch eine ca. 49 m² große Teilunterkellerung mit 3 Abstellräumen zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie mit 2 Gasbrennwertthemen der Firma "Viessmann". Die Warmwasseraufbereitung für die Wohnung im EG wird über eine Niederdruck- Kombitherme sichergestellt. In den beiden Wohnungen im OG wird das warme Wasser über Durchlauferhitzer der Firma Stiebel Eltron realisiert.
Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 1.380 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und besitzt ein kleines massives Nebengelass für die Lagerung von Gartengeräten und Fahrrädern.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2032
Endenergieverbrauch: 120.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.06.2032
Endenergieverbrauch	120,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- 3 Duschbäder
- 2 Gasbrennwertthermen der Firma Viessmann
- Trockengelegtes Kellergeschoss
- Sanierte und gedämmte Grundmauern
- Nebengebäude ca. 30 m²
- aufgearbeitete Dielenböden
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Ausführung zur Straßenseite als Schallschutzfenster
- 3 zusätzliche Kachelöfen im Haus
- OG mit 2 Wohnungen á 38 m²
- 3- Zimmer Wohnung mit 85 m²
- Ostseeblick vom Obergeschoss
- Komplettsanierung zwischen 2003-2010

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Sassnitz auf Rügen direkt am Nationalpark Jasmund und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt.

Sassnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort an der Ostsee. Der Erholungsort liegt auf der Halbinsel Jasmund im Nordosten der Insel Rügen und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen.

Die Stadt erhielt 2012 den UNESCO-Weltnaturerbe-Titel für die reichhaltigen Buchenurwälder im Nationalpark Jasmund. Nordöstlich an die Kernstadt angrenzend beginnt die Kreideküste mit der Stubbenkammer und dem Königsstuhl. Zudem ist Sassnitz für seine Bäderarchitektur im Kurviertel sowie für den Fährhafen Sassnitz im südlichen Ortsteil Mukran bekannt.

Das Stadtgebiet von Sassnitz erstreckt sich im Nordosten der Insel Rügen, im östlichen Teil der Halbinsel Jasmund bis zur Schmalen Heide im Süden. Bekannt ist diese Landschaft vor allem wegen ihrer Kreidefelsen. Der markanteste Kreidefelsen ist der 118 Meter hohe Königsstuhl. Große Teile des Stadtgebiets bedecken verschiedene Waldformen mit ihren typischen Lebensräumen. Eine Besonderheit ist der Wald an den Küstenhängen. Hier gibt es seltene Gehölze wie Wildbirne, Wildapfel und Eiben. Die Stadt liegt am Küstenhang am Südende der Stubnitz, einem 7,5 Kilometer langen und bis zu 4 Kilometer breiten Buchenwald. Die verbleibenden Flächen sind Moore, Strand, Wiesen, Weiden sowie Siedlungsbereiche.

In der Nähe des Königsstuhls liegt ein weiterer See, der Herthasee, der einen Durchmesser von etwa 150 Metern hat und bis zu elf Meter tief ist. Er ist sagenumwoben und deshalb ein Anziehungspunkt für die Touristen.

Sassnitz ist Endpunkt der Bundesstraße 96 nach Stralsund. Hier beginnt auch die Landesstraße L 29 nach Binz und Putbus.

Der Bahnhof Sassnitz liegt an der Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz. Hier und am Haltepunkt Lancken verkehren Züge der Regional-Express-Linie RE9 nach Rostock.

Seit September 2020 besteht eine neue Fährverbindung nach Schweden mit einer Katamaran-Fähre zum Zielhafen Ystad. Die schnellste Überfahrt zwischen Deutschland und Schweden dauert knapp 2,5 Stunden.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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