Apartmenthaus mit integrierter Gastronom ...

ImmoNr	538
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Weitere Beherbergungsbetriebe
PLZ	24972
Ort	Steinberg / Steinberghaff
Land	Deutschland
Nutzfläche	1.012 m²
Gesamtfläche	1.052 m²
Gastrofläche	351 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	3.900.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses Apartmenthaus liegt in absoluter Spitzenlage direkt an der Ostseeküste in Steinberghaff, einem Ortsteil der Gemeinde Steinberg im Kreis Schleswig-Flensburg. Das gepflegte, voll ausgestattete Objekt wird aktuell erfolgreich als Ferienapartmentanlage mit angeschlossenem Gaststättenbetrieb geführt und richtet sich an Urlauber, Aktivreisende und Erholungssuchende gleichermaßen.

Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück in unmittelbarer Wasserlage mit freiem, unverbaubarem Blick auf die Ostsee – eine echte Rarität, die in dieser Form nur äußerst selten angeboten wird.

Insgesamt verfügt das Objekt über acht modern ausgestattete Apartments, welche aktuell touristisch vermietet werden. Darüber hinaus gibt es noch zwei zusammengelegte Einheiten, welche als Betreiberwohnraum genutzt werden. Alle Apartments sind liebevoll und individuell ausgestattet. Dazu gehören eine moderne Einbauküche, W-Lan, Duschbad, WC und Flachbildschirm mit Sat-TV. Ein Apartment bietet auch eine finnische Sauna. Die Apartments werden zu Preisen zwischen 140 und 165 Euro pro Nacht angeboten und erreichen eine Auslastung von rund 50 bis 70 Prozent – aktuell ausschließlich über die eigene Website sowie Plattformen wie Booking.com und Airbnb angeboten.

Der gastronomische Bereich umfasst einen großzügigen, professionell ausgestatteten Küchenbereich sowie einen Gastraum mit bis zu 46 Innen- und 26 Außenplätzen. Eine Erweiterung der Außengastronomie ist möglich. Darüber hinaus besteht mit einer bislang nur teilweise ausgebauten Nutzungseinheit weiteres Potenzial zur Flächenerweiterung und Ertragssteigerung. Der familiengeführte Gastronomiebetrieb erwirtschaftet aktuell einen monatlichen Umsatz von rund 40.000 bis 50.000 Euro. Eine Übernahme von Personal kann bei Interesse individuell abgestimmt werden.

Im Zuge der Coronapandemie wurde das gesamte Gebäude entkernt, umfassend saniert und neu strukturiert. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand mit gehobenem Standard und wurde im Rahmen der Umbaumaßnahmen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Somit besteht zusätzlich die Möglichkeit, zukünftig einzelne Wohn- oder Nutzungseinheiten separat zu veräußern.

Das Apartmenthaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes, neu aufgebautes Objekt mit beeindruckender Lage direkt an der Ostseeküste zu erwerben – inklusive laufendem Betrieb, Entwicklungspotenzial und attraktiven Zukunftsperspektiven.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis

Ausstattung

- Neuwertiger Zustand nach umfassender Kernsanierung (2020–2021)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Aufteilung nach WEG (Einzelveräußerung von Einheiten möglich)
- Parkplatz auf dem Hinterhof (ca. 1.113m²)
- zugehöriger privater Park direkt am Hotel (ca. 5.262m²)
- 8 vermietbare Apartments und 2 Einheiten zusammengelegt als Betreiberwohnraum
- Gesamtfläche alle Grundstücksflächen ca. 9.122m²

"Apartments"

WE 10: Charlotte
- 31,63m²
- Wohnbereich, Schlafen, Bad, Terrasse
- Hochparterre
- Meerblick
- aktuell zur Vermietung angeboten

WE 2: Falshöft
- 76,23m²
- Wohnbereich, Schlafen, Bad
- Ebenerdig, Barrierearm
- Hofblick
- aktuell zur Vermietung angeboten

WE 3: Kalkgrund
- 49,12m²
- Wohnbereich, Schlafen, Bad, Terrasse
- Hochparterre
- Meerblick
- aktuell zur Vermietung angeboten

WE 4: Zur Birk
- 48,24m²
- Wohnbereich, Kochen, Schlafen, Bad, Terrasse
- Hochparterre
- Meerblick
- aktuell zur Vermietung angeboten

WE 5:
- 26,44m²
- Wohn/Schlafbereich, Bad
- Hofblick
- aktuell nicht zur Vermietung angeboten (Betreiberwohnraum)

Wohnung (Privat):
- Anfang der 90er Jahre Anbau neu errichtet
- ca. 100m²
- Hofblick
- aktuell nicht zur Vermietung angeboten (Betreiberwohnraum)

DG 1: Sonderbørg
- 55,17m²
- Wohnbereich, Schlafen 1, Schlafen 2, Bad, Flur, Dachterrasse
- Hof- und Meerblick
- aktuell zur Vermietung angeboten

DG 2: Kegnæs
- 77,45m²
- Wohnbereich, Schlafen, Bad, Flur, Balkon
- Meerblick
- Sauna
- aktuell zur Vermietung angeboten

DG 3: Fårborg
- 73,23m²
- Wohnbereich, Schlafen 1, Schlafen 2, Bad, Flur, Balkon
- Meerblick
- aktuell zur Vermietung angeboten

DG 4: Æro
- 69,72m²
- Wohnbereich, Schlafen, Bad, Flur, Balkon
- Meerblick
- aktuell zur Vermietung angeboten

"Gastronomie"

- Gastraum mit: ca. 46 Sitzplätzen innen auf 83,1m²
- ca. 26 Sitzplätzen auf Außenterrasse (erweiterbar)
- Biergarten zusätzlich ca. 100m² möglich
- Familiengeführter Betrieb mit bestehendem Kundenstamm
- Monatlicher Gastro-Umsatz derzeit: ca. 40.000–50.000 €
- Monatliche Personalkosten derzeit: ca. 10.000-15.000€
- Potenzielle Personalübernahme nach Absprache möglich

- Modern ausgestatteter, großzügiger Küchenbereich
- mit Lager, Kühlung und Teilunterkellerung

Lage

Das Apartmenthaus befindet sich in einzigartiger Lage direkt an der Ostseeküste im idyllischen Ortsteil Steinberghaff, Gemeinde Steinberg, in Schleswig-Holstein. In erster Reihe zum Wasser gelegen, bietet das Hotel einen unvergleichlichen, freien Blick auf die Geltinger Bucht – unverbaut und zu jeder Jahreszeit beeindruckend. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Naturstrand machen diese Lage besonders attraktiv für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Naturliebhaber.

Der flach abfallende Naturstrand beginnt direkt vor der Tür des Hotels und lädt zum Baden, Spazierengehen und Verweilen ein. Von hier aus lassen sich malerische Sonnenuntergänge über dem Wasser ebenso genießen wie der Ausblick auf vorbeiziehende Segelboote. Der Ostseeküsten-Radweg führt direkt am Haus vorbei und verbindet das Hotel ideal mit den beliebten Urlaubsorten entlang der Förde.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist das Hotel gut erreichbar: Die Stadt Flensburg liegt nur ca. 30 km entfernt und auch die Städte Kappeln und Schleswig sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie das Naturschutzgebiet Geltinger Birk, das Habernisser Moor oder kulturelle Angebote in der Region unterstreichen die Attraktivität dieses Standortes.

Diese Lage am Meer ist eine echte Rarität – besonders für Gäste und Betreiber, die Wert auf Authentizität, Naturerlebnis und Erholung direkt an der Küste legen.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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