teilmodernisierte Haushälfte in der Klei ...

ImmoNr	542
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17087
Ort	Altentreptow
Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	792 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	95.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine teilmodernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage in der Kleinstadt Altentreptow.

Das Haus bietet Ihnen verteilt auf 2 Ebenen eine Wohnfläche von ca. 203 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m².

Die ca. 124 m² große Hochparterre verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Windfang und Flur.

Im Jahr 1998 wurde zwischen dem Wohnzimmer und dem zweiten Kinderzimmer ein Durchbruch geschaffen, so dass der neue Wohn- und Essbereich mit ca. 39 m² großzügig geschnitten ist. Aus diesem Bereich führt ein direkter Zugang auch auf die überdachte Balkon-Terrasse mit idyllischem Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Das ursprüngliche Dach mit Dämmung und Wellasbestplatten wurde 1998 gestrichen und mit Trapezblech überdeckt.

Weiterhin wurden im Jahr 2000 die Küche und das Bad saniert. Im Rahmen der Maßnahmen wurde die Küche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und das Bad erhielt eine Badewanne und zusätzlich eine Dusche. Beide Räume wurden gefliest und erhielten auch Kunststofffenster mit Isolierglas.
Alle anderen, 2-fach verglasten Holzfenster stammen noch aus 1974.
Der Windfang wurde ebenfalls im Jahre 2000 modernisiert und mit einer neuen Eingangstür versehen.

Das elektrische Leitungsnetz stammt überwiegend noch aus dem Fertigstellungsjahr. Im Zuge der Netzerneuerung sollte auch ein neuer, separater Hausanschluss bedacht werden, da sich im Moment noch beide Haushälften einen Anschluss teilen.

Über eine gerade, recht enge Treppe gelangen Sie in das überwiegend ausgebaute Souterrain. Auf dieser Ebene befinden sich weitere 2 Zimmer, ein Duschbad, der Heizraum, ein Abstellraum, die Waschküche und die ca. 25 m² große Garage.

Im Souterrain besteht aufgrund der Größe die Möglichkeit, aus den derzeit überwiegend als Hobby- und Werkstatträumen genutzten Flächen, auch weiteren Wohnraum zu schaffen.

Beheizt wird das Haus mit einer Buderus Ölheizung aus dem Jahr 1992, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 792 m² große Grundstück erreichen Sie über eine betonierte Auffahrt. Der vordere Teil des Grundstücks wurde parkähnlich gestaltet und bietet außerdem mit Bedacht gewählte Sitz- und Entspannungsoasen.
Um das Haus herum wechseln sich Blumengarten und Nutzflächen für Gemüseanbau ab. Auch hier finden Sie idyllisch integrierte Orte zum Ausruhen und zur Besinnung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2035
Endenergieverbrauch: 100.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	03.08.2035
Endenergieverbrauch	100,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Vollbad im EG
- Duschbad im UG
- Ölheizung aus 1992
- Blechdach aus 1998
- liebevoll angelegter Garten
- Elektroinstallation aus 1974
- überdachte Balkon-Terrasse ca. 13 m²
- teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Sanierung Küche u. Vergrößerung Bad 2000
- großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 39 m²
- Modernisierung Windfang incl. neuer Haustür

Lage

Die Immobilie befindet sich in Altentreptow, einer Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische
Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern.

Altentreptow bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist bekannt für seine historische Altstadt, die von einer beeindruckenden Stadtmauer umgeben ist. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Neubrandenburg und Demmin im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern.

Die Kleinstadt wird von der Tollense durchflossen, einem idyllischen Fluss, der die Umgebung mit
seinen malerischen Auenlandschaften prägt. Die Stadt ist umgeben von einer abwechslungsreichen Natur, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten
bietet, wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Altentreptow liegt an der Bundesstraße B 96, die eine schnelle Anbindung in Richtung
Neubrandenburg und Stralsund ermöglicht. Über die nahegelegene Autobahn A 20 ist die Stadt
sowohl mit der Ostseeküste als auch mit dem Großraum Berlin gut erreichbar.

Der Bahnhof von Altentreptow bietet Verbindungen in Richtung Neubrandenburg, Stralsund und
Berlin, wodurch die Stadt auch für Pendler attraktiv ist. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen Altentreptow zu einem beliebten Wohnort mit hohem Lebens- und Erholungswert.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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