Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei ...
| ImmoNr | 545 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 17398 |
| Ort | Ducherow |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.335 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage zum Kauf an. Die Immobilie wurde 1949 in solider Bauweise errichtet und befindet sich seit 1999 im Eigentum des aktuellen Verkäufers. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert und fortlaufend modernisiert, wodurch es sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäß hochwertigen Zustand präsentiert.Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang und bietet somit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2011, die an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen ist. Zusätzlich sorgen je ein Kamin pro Wohneinheit für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit.
Im Zuge der Modernisierungen wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:
Das Dach wurde im Jahr 2011 saniert, die Fenster im Jahr 2004 erneuert und die Fassade in den letzten Jahren hochwertig überarbeitet und modern verputzt. Auch die Innenräume wurden stetig modernisiert und an den heutigen Wohnstandard angepasst, sodass hier kein Renovierungsbedarf besteht.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und hellen Wohnbereich, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, zwei Schlafzimmer sowie eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Einbaugeräten.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Fitnessraum, eine Küche mit moderner Einbauküche inklusive Einbaugeräten sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Von hier aus besteht zudem der Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Außenbereich finden Sie eine modern gestaltete Sitzecke zum Grillen und Entspannen, eine überdachte Terrasse, die auch bei unbeständigem Wetter Schutz bietet, sowie Abstellräume und Nebengebäude. Ein Carport mit Platz für zwei PKWs sowie eine großzügige Garage mit Schwingtor runden das Angebot ab.
Die Außenanlagen sind zweckmäßig, pflegeleicht und übersichtlich angelegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie.
Dieses Haus vereint solide Substanz, modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Optionen suchen.
Energieausweis
Ausstattung
- Baujahr Haus: 1949- Baujahr Dachgeschoss: 2011 (nachträglich drauf gesetzt)
- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang
- Beheizung über Erdgas aus öffentlichem Netz
- Gastherme aus dem Jahr 2011
- Je ein Kamin pro Wohneinheit
- Dachsanierung im Jahr 2011
- Fenstererneuerung im Jahr 2004
- Fassadensanierung und moderner Putz in den letzten Jahren
- Innenräume fortlaufend modernisiert und hochwertig an den heutigen Standard angepasst
- Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich, Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, zwei Schlafzimmer, moderne Einbauküche mit Einbaugeräten
- Dachgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Fitnessraum, Küche mit moderner Einbauküche und Einbaugeräten, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Dachterrasse mit herrlicher Aussicht
- Überdachte Terrasse im Außenbereich
- Moderne Sitzecke zum Grillen und Entspannen
- Abstellräume und Nebengebäude
- Carport für zwei PKWs
- Großzügige Garage mit Schwingtor
- Zweckmäßig und übersichtlich angelegte Außenanlagen
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage von Ducherow, im Ortsteil Busow, im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Busower Straße 15 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.Die Gemeinde Ducherow liegt etwa 13 Kilometer südöstlich von Anklam und rund 16 Kilometer westlich von Ueckermünde. Über die Bundesstraße 109 bestehen sehr gute Verbindungen nach Anklam, Pasewalk und Berlin. Ducherow verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit direkter Zuganbindung auf der Strecke Angermünde–Stralsund, was eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne Auto gewährleistet.
Die Infrastruktur des Ortes bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung, Bankfilialen und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte sowie Fachärzte befinden sich in Anklam.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft aus Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Die Nähe zu den Natur- und Wasserlandschaften Vorpommerns – insbesondere zur Peene und zur Sonneninsel Usedom – macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Radfahrer und Ruhesuchende.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und der guten Verkehrsanbindung an überregionale Zentren macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
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Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.deSehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936
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