Haushälfte in Alleinlage mit Weitblick, ...

ImmoNr	553
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	18334
Ort	Eixen
Land	Deutschland
Wohnfläche	161 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	2.500 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze
Kaufpreis	198.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen diese vielseitig nutzbare Haushälfte in idyllischer Alleinlage von Eixen zum Kauf an. Das Objekt befindet sich in der Semlower Straße 4 und überzeugt durch seine ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn sowie einem unverbaubaren Weitblick über Felder und Wiesen – ideal für alle, die Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.

Die Haushälfte verfügt über zwei separate Etagen, die flexibel genutzt werden können. Sie kann sowohl als ein großzügiges Wohnhaus für die Eigennutzung dienen, als auch so gestaltet werden, dass eine Etage dauerhaft bewohnt und die andere vermietet wird – beispielsweise an Feriengäste oder als zusätzliche Wohneinheit. Ebenso ist eine komplett touristische Nutzung beider Etagen als Ferienwohnungen denkbar. Damit bietet dieses Objekt maximale Gestaltungsfreiheit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Das Grundstück ist derzeit noch unvermessen, verfügt jedoch über eine eigene Zufahrt von der Straße und bietet mit einer großzügigen Koppel hervorragende Voraussetzungen für die Tierhaltung, insbesondere von Pferden, Schafen oder ähnlichen Tieren. Die weiten Flächen sind ideal für Naturliebhaber und Selbstversorger, die Raum für Tiere, Garten oder Hobbylandwirtschaft suchen.

An der Straßenfront wird aktuell ein neuer Zaun errichtet, der dem Anwesen ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleiht. Besonders hervorzuheben ist die rechte Seite der Auffahrt, die durch eine imposante und sehr schön gestaltete Feldsteinmauer eingefasst ist – ein absoluter Blickfang und Ausdruck der soliden Bauweise des gesamten Anwesens.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit Schuppen, das reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Auch eine Kleintierhaltung ist hier problemlos möglich.

Die Heizungsanlage (Ölheizung) befindet sich im angrenzenden Nachbarhaus und ist ausschließlich an dieses Doppelhaus angeschlossen. Die Öltanks stehen ebenfalls im Nachbarhaus und werden allein für dieses Doppelhaus genutzt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Kläranlage mit dem Nachbarn. Wasser- und Stromanschlüsse liegen im Haus an, Glasfaser befindet sich bereits in der Straße, ist jedoch noch nicht ins Gebäude gelegt.

Die Haushälfte ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, größtenteils zweifach verglast, ein Fenster ist dreifach verglast.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, eine Vorstube, vier Zimmer sowie ein Flur. Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen Holzdielen und Parkettböden, die bereits ohne Aufarbeitung einen hervorragenden Eindruck hinterlassen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, eine Küche mit Einbauküche, zwei Kammern, die sich ideal zur Raumerweiterung eignen, sowie einen noch nicht ausgebauten Raum, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Diese charmante Haushälfte bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungsideen – ob als Familienwohnsitz, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Ferienimmobilie in attraktiver Lage. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Leben und Arbeiten in ruhiger Umgebung individuell zu gestalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2035
Endenergiebedarf: 373.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.07.2035
Endenergiebedarf	373 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in idyllischer Alleinlage
- Zwei Etagen mit flexibler Nutzung (Eigennutzung, Teilvermietung oder Ferienvermietung)
- Grundstück noch unvermessen (ca. 1.500 bis 4.000m² möglich)
- Eigene Zufahrt von der Straße
- Ein Nebengebäude mit Schuppen – reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten
- Möglichkeit zur Kleintierhaltung
- Heizungsanlage (Ölheizung) im angrenzenden Nachbarhaus
- Heizungsanlage ist ausschließlich an dieses Doppelhaus angeschlossen
- Öltanks im Nachbarhaus (bereits getrennt)
- Gemeinschaftliche Kläranlage mit dem Nachbarn
- Wasser- und Stromanschluss im Haus vorhanden
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße (nicht im Haus)
- Kunststofffenster – überwiegend zweifach verglast, ein Fenster dreifach verglast

Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC, Vorstube, vier Zimmer und Flur

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Küche mit Einbauküche, zwei Kammern (Raumerweiterung möglich) und ein unausgebauter Raum mit zusätzlichem Potenzial

- Gut erhaltene Holzdielen und Parkettböden
- Unverbaubarer Weitblick über Felder und Wiesen
- Ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn
- Solide Bausubstanz mit modernisierungsfähigem Charakter

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Alleinlage am Ortsrand von Eixen, im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Das Haus liegt in der Semlower Straße 4 und bietet durch seine besondere Lage mit nur einem direkten Nachbarn und freiem Blick über die umliegenden Felder und Wiesen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Die Umgebung ist geprägt von weiter Natur, sanften Hügeln und weiten Blickachsen, die unverbaubar sind – ideal für Menschen, die das Landleben in seiner schönsten Form genießen möchten.

Eixen gehört zum Amt Recknitz-Trebeltal und ist umgeben von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, kleinen Wäldern sowie dem Eixener See, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Angeln, Spazieren oder einfach Entspannen in unberührter Natur.

Die Lage eignet sich hervorragend sowohl für die Dauerbewohnung als auch für die touristische Nutzung. Durch die Nähe zur Ostseeküste mit den beliebten Urlaubsorten Barth, Zingst und dem Fischland-Darß, die in rund 30 bis 40 Minuten Fahrzeit erreicht werden können, ist die Region auch bei Feriengästen sehr gefragt.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist komfortabel: Über die B105 und die Autobahn A20 erreicht man die Städte Rostock, Stralsund und Greifswald in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich in den nahegelegenen Orten Bad Sülze und Tribsees.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, unverbaubarem Weitblick und touristischer Attraktivität macht diesen Standort besonders reizvoll – ob als erholsames Zuhause, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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