Wohnanlage mit 25 Einheiten – 6 Doppelh ...

ImmoNr	558
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage
PLZ	17089
Ort	Gültz / Seltz
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.099 m²
Nutzfläche	2.390 m²
Grundstücksgröße	20.825 m²
Anzahl Zimmer	67
Anzahl Badezimmer	25
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	20 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	700.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine weitläufige Wohnanlage in Seltz, die sich aus mehreren Gebäuden mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten zusammensetzt. Das Ensemble umfasst 6 Doppelhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten, ein Appartementhaus mit 4 Appartements und 9 Zimmern, ein Gemeinschaftshaus, 2 kleinere Lagergebäude, ein Trafohäuschen + Stromverteilerhaus, eine Werkstatt/Abstellbereich sowie ein ehemaliges Pflegeheim mit zahlreichen Einzelzimmern und einem großen Aufenthaltsraum.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch einen beeindruckenden Altbaumbestand aus, der dem Areal eine parkähnliche und sehr ansprechende Atmosphäre verleiht. Befestigte Wege und interne Straßen sorgen für eine komfortable Erschließung des Geländes. Zudem stehen für Bewohner und Besucher zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Erschließung ist vollständig gegeben, da Strom, Wasser, Abwasser, Gasanschluss und alle relevanten Medien bereits anliegen.

Die 6 Doppelhäuser befinden sich in unterschiedlichen baulichen Zuständen. 4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet, 2 Wohneinheiten wurden bereits saniert und können sofort bezogen werden, während 6 weitere Wohneinheiten noch auf die Fertigstellung der begonnenen Sanierungsarbeiten warten. Die bauliche Grundsubstanz aller Doppelhäuser ist als solide und gut erhalten einzustufen. Aufgrund ihrer Bauweise eignen sich 3 der Häuser zusätzlich zur Nutzung als Einfamilienhäuser.

Für die Doppelhäuser liegen umfangreiche Unterlagen vor, darunter Nutzungsgenehmigungen für Wohnzwecke, Grundrisse, Querschnitte eines Architekten, sowie eine detaillierte Dokumentation des baulichen Ist-Zustands. Diese Unterlagen können bei berechtigtem Kaufinteresse eingesehen werden.

Das Appartementhaus verfügt über eine ebenso solide Bausubstanz und bietet vielseitige Möglichkeiten für Umgestaltungen. Es kann sowohl zur dauerhaften Wohnnutzung als auch zur Fortführung oder Erweiterung einer Appartementvermietung genutzt werden. Derzeit sind 3 der 4 Appartements und 1 der 9 Zimmer vermietet.

Das Gemeinschaftshaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt, darunter der Bau einer Terrasse sowie weitere vorbereitende Arbeiten, die das Nutzungspotenzial dieses Gebäudes deutlich sichtbar machen.

Das ehemalige Pflegeheim unterscheidet sich im Zustand deutlich von den übrigen Gebäuden. Es wurde in den vergangenen Jahren vernachlässigt und befindet sich daher in einem baufälligen und sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Teilbereich weist ein undichtes Dach auf. Dennoch verfügt etwa 50 % der Bausubstanz über eine ausreichend solide Grundlage, um diesen Gebäudeteil zu neuen Appartements oder weiterem Wohnraum auszubauen.

Insgesamt bietet diese Wohnanlage durch ihre Vielzahl an Gebäuden, die ruhige Lage, die gepflegten Außenanlagen und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ein außergewöhnlich attraktives Investitionspotenzial. Die Struktur des Ensembles ermöglicht die Entwicklung eines Wohnparks, die dauerhafte Vermietung, die Schaffung sozialer oder betreuender Einrichtungen oder die Nutzung als langfristige Kapitalanlage mit hervorragender Wertschöpfungsperspektive.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

- Aktuelle Ist-Miete: 38.554,80 €/p.a.
- jedes Haus verfügt über eine eigene Gasheizung mit Gasanschluss ans öffentliche Netz

Haus 10: Doppelhaus
Baujahr: ca. 1935
Zustand: sanierungsbedürftig/ teilweise begonnen/ leerstehend
Denkmalschutz: Ja
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: 210,83 m²
Bäder: 4
Küchen: 4
Räume: 5
Flure: 6
Windfang: 2

Haus 11: Doppelhaus
Baujahr: ca. 1935
Zustand: sanierungsbedürftig/ teilweise begonnen/ leerstehend
Denkmalschutz: Ja
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: 204,76 m²
Bäder: 4
Küchen: 2
Räume: 10
Flure: 4
Windfang: 2

Haus 12: Doppelhaus
Baujahr: ca. 1935
Zustand: bewohnbar/ vermietet
Denkmalschutz: Ja
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: 279,72 m²
Bäder: 4
Küchen: 2
Räume: 11
Flure: 4
Windfang: 2

Haus 13: Doppelhaus
Baujahr: ca. 1935
Zustand: bewohnbar/ 1x vermietet/ 1x leerstehend
Denkmalschutz: Ja
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: 126,77 m²
Bäder: 3
Küchen: 2
Räume: 8
Flure: 2
Windfang: 1
Seiteneingang: 1

Haus 14: Doppelhaus
Baujahr: ca. 1935
Zustand: sanierungsbedürftig/ teilweise begonnen/ leerstehend
Denkmalschutz: Ja
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: 140,57 m²
Bäder: 2
Küchen: 1
Räume: 9
Flure: 3
Windfang: 1
Eingangsräume: 2

Haus 15: Doppelhaus
Baujahr: ca. 1935
Zustand: bewohnbar/ 1x vermietet/ 1x leerstehend
Denkmalschutz: Ja
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: 136,41 m²
Bäder: 3
Küchen: 2
Räume: 7
Flure: 3
Eingangsräume: 2

Haus 16: Appartmenthaus
Baujahr: ca. 1970-1980
Zustand: bewohnbar/ 4x vermietet/ 9x leerstehend
Denkmalschutz: Nein
Nutzfläche: 835 m²
Appartments: 4
Zimmer: 9
Büros/Personal/Sonstige: 8
Flure: 4
Bäder: 5
Dachterrasse: 1
Aufzug: 1
Essensausgabe: 1
Speiseraum: 1
Großküche: 1
Lager: 7
Kühllager: 1

Haus 17: Gemeinschaftshaus
Baujahr: ca. 1970-1980
Zustand: nutzbar/ teilweise saniert/ erweiterbar
Denkmalschutz: Nein
Nutzfläche: ca. 85 m²

Gebäude 18: Lager
Zustand: nutzbar
Denkmalschutz: Ja
Nutzfläche: ca. 20 m²

Gebäude 19: Lager
Zustand: nutzbar
Denkmalschutz: Ja
Nutzfläche: ca. 30 m²

Gebäude 21: Trafohaus + Stromverteilerhaus
Zustand: nutzbar
Denkmalschutz: Nein
Nutzfläche: ca. 15 m² + 55 m²

Ehemaliges Pflegeheim:
Baujahr: ca. 1960
Zustand: baufällig/ sanierungsbedürftig/ leerstehend
Denkmalschutz: Nein
Nutzfläche: ca. 1.200 m²

Werkstatt/Abstellbereich:
Zustand: nutzbar
Denkmalschutz: Nein
Nutzfläche: ca. 150 m²

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Seltz, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Die Adresse Seltz-Pflegeheim 29 liegt am Rand der kleinen Ortschaft Seltz und bietet ein gepflegtes, weitläufiges Umfeld mit freiem Blick in die Natur.

Seltz ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit dörflichem Charakter und gehört zum Amt Treptower Tollensewinkel. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Weitläufigkeit und die Nähe zu zahlreichen Seen und Wäldern. Hier genießen Bewohner Ruhe, gesunde Luft und eine naturnahe Umgebung – ideal für ein altersgerechtes Wohnen oder Betreuungsangebote in einem ruhigen Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die Bundesstraße B104 und die Autobahn A20 erreicht man die Städte Neubrandenburg, Demmin oder Greifswald in 20–40 Minuten Fahrzeit. Auch die Kreisstadt Neubrandenburg mit umfangreicher Infrastruktur, Ärzten, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot liegt in bequemer Entfernung.

Im näheren Umfeld der Wohnanlage befinden sich gepflegte Einfamilienhäuser, Wiesen und kleine landwirtschaftlich genutzte Flächen. Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen und sicheren Bereich – ein idealer Standort für betreutes Wohnen, Pflegeeinrichtungen oder generationenübergreifendes Wohnen.

Die Region Mecklenburgische Seenplatte bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ausgedehnte Spazier- und Radwege, zahlreiche Badeseen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in den umliegenden Städten und Dörfern.

Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und schafft somit ein angenehmes Lebensumfeld für Bewohner, Mitarbeiter oder Investoren im Bereich Pflege und Wohnen.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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