Charmante Doppelhaushälfte mit 1.200 m² ...
| ImmoNr | 561 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 17109 |
| Ort | Demmin |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 188.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930, die sich in einem gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 130,5 m², das großzügige Grundstück misst ca. 1.200 m².In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach ca. 1990, die Fenster ca. 2000 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Anschluss an die Straße. Zudem wurde im Jahr 2021 eine Trockenlegung des Gebäudes vorgenommen.
Das Grundstück ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt und vollständig eingefriedet. Neben einer Garage und einem Carport bietet ein Anbau zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus finden sich auf dem Grundstück ein gut gewachsener Obstbaumbestand, ein Gewächshaus, eine Gartenlaube sowie weitere Nutz- und Gestaltungselemente, die das Grundstück besonders attraktiv machen.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind sowohl die klassische Eigennutzung als Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenwohnen als auch eine Teilvermietung, beispielsweise durch die Nutzung des Dachgeschosses als Ferienwohnung. Der Grundriss ist flexibel gestaltet und ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch, ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Über einen weiteren kleinen Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Flur, eine Abstellkammer, zwei Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Badewanne zur Verfügung.
Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss erwartet Sie ein gepflegter Wohnraum mit zeitgemäßer Innenausstattung. Moderne Bodenbeläge, helle Wandgestaltungen und ein stimmiges Gesamtbild sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Diese Doppelhaushälfte verbindet solide Bausubstanz, großzügiges Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2036
Endenergiebedarf: 178.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 178,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Massive Bauweise- Baujahr ca. 1930
- Teilunterkellert
- Dach erneuert ca. 1990
- Fenster erneuert ca. 2000
- Trockenlegung des Gebäudes ca. 2021
- Gas-Zentralheizung mit Anschluss an die Straße
- Zeitgemäße Innenausstattung auf beiden Etagen
- Moderne Bodenbeläge
- Einbauküche mit Elektrogeräte
- Vollständig eingefriedetes Grundstück
- Garage und Carport vorhanden
- Anbau mit zusätzlichem Stauraum
- Gewächshaus
- Gartenlaube
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Quitzerower Weg 11 in 17109 Demmin, einer traditionsreichen und charmanten Kleinstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Demmin zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Neubrandenburg, Greifswald und Stralsund sowie durch seine Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte aus – einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Norddeutschlands.Der Quitzerower Weg liegt in einem gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und einer hohen Wohnqualität. Die ruhige Wohnlage bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit: Sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Demmin verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Behörden und verschiedenen Dienstleistern.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an überregionale Straßen sehr gut: Über die Bundesstraße B 194 gelangt man schnell in Richtung Neubrandenburg oder Greifswald. Der Bahnhof von Demmin bietet zudem regionale Zugverbindungen, wodurch auch Fahrten ohne eigenes Auto komfortabel möglich sind.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandorts mit einer soliden Infrastruktur und erleichtert den täglichen Alltag. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Seen und Wanderwegen zum Erholen, Spazierengehen oder Radfahren ein.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort für Familien, Paare und Alleinstehende gleichermaßen attraktiv – sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch für die Vermietung.
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Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.deSehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936
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