Erschlossenes Baugrundstück in zentraler ...
| ImmoNr | 564 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gemischt |
| PLZ | 17109 |
| Ort | Demmin |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.427 m² |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 50.000 € |
| Außen-Provision | 3.570,00 Euro inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, unbebautes Grundstück in zentraler Lage von Demmin, gelegen an der Jarmener Straße 68. Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 76/25 und 76/46 der Gemarkung Demmin, Flur 3, und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.427 m².Das Grundstück ist eben, erschlossen und bietet mit seinem überwiegend regelmäßigen Zuschnitt sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung. Das Hauptflurstück mit ca. 1.383 m² stellt die baulich nutzbare Fläche dar. Das zusätzliche Flurstück mit ca. 44 m² ist dreiecksförmig ausgeprägt und baulich nicht nutzbar, ergänzt jedoch formal die Gesamtfläche. Eine Einfriedung ist derzeit nicht vorhanden, wodurch sich dem Käufer maximale Gestaltungsfreiheit eröffnet.
Besonders positiv hervorzuheben ist, dass das Grundstück bereits vollständig beräumt wurde. Für die Beräumung und die Beseitigung baulicher Altlasten wurden bereits Investitionen vorgenommen. Der Käufer profitiert somit von einem sofort nutzbaren Grundstück, ohne zusätzliche Vorarbeiten einplanen zu müssen.
Das Umfeld ist als Mischgebiet geprägt, wodurch sich eine vielseitige Nutzungsperspektive ergibt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, das Grundstück befindet sich jedoch im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Der Flächennutzungsplan weist eine gemischte Baufläche aus. Nach aktuellem Kenntnisstand ist eine gewerbliche oder handwerkliche Nutzung genehmigungsfähig.
Darüber hinaus erscheint auch eine Wohnbebauung aus städtebaulicher Sicht denkbar. Diese Nutzungsart ist derzeit rechtlich nicht gesichert und müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden. Damit eröffnet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Planungsperspektive ein interessantes Entwicklungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um ein vorbereitetes, erschlossenes Grundstück in innerstädtischer Lage, das durch seine Größe, den Zuschnitt und die flexible Nutzbarkeit überzeugt und sowohl für Gewerbetreibende als auch für investive Konzepte eine attraktive Kaufgelegenheit darstellt.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Ausstattung
- Ebenes, unbebautes Grundstück- Gesamtfläche ca. 1.427 m²
- Wasseranschluss vorhanden
- Abwasseranschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Telekommunikationsanschluss vorhanden
- Zufahrt über öffentliche Straße
- Bereits beräumtes Grundstück (Altlasten beseitigt)
- Keine Einfriedung vorhanden
- Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB
- Flächennutzungsplan weist gemischte Baufläche aus
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Demmin, an der Jarmener Straße 68, im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Demmin ist eine traditionsreiche Kleinstadt mit stabiler Infrastruktur und bildet einen wichtigen regionalen Knotenpunkt zwischen Neubrandenburg, Greifswald und der Ostseeküste.Die Jarmener Straße stellt eine etablierte Verkehrsachse dar und bietet eine sehr gute Anbindung sowohl an den innerstädtischen Bereich als auch an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Das direkte Umfeld ist durch eine Mischbebauung aus Wohn-, Gewerbe- und Handwerksnutzungen geprägt, was dem Standort eine flexible Nutzungsstruktur verleiht. Diese Lage eignet sich besonders für gewerbliche Konzepte, Handwerksbetriebe oder investive Nutzungen. Gleichzeitig ist auch eine wohnwirtschaftliche Entwicklung städtebaulich denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Die Stadt Demmin verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie über eine gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen B194 und B110, wodurch sowohl Pendler als auch Kunden- und Lieferverkehre optimal angebunden sind.
Darüber hinaus bietet Demmin mit seiner Nähe zur Peene, zu ausgedehnten Grünflächen und zur Mecklenburgischen Seenplatte einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
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Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.deSehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936
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