gepflegtes Reihenmittelhaus in Anklam fu ...

ImmoNr	572
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	17389
Ort	Anklam
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	141 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	210.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Außenmauerwerk besteht aus 36,5 cm starken Poroton- Planziegeln, die Innenwände aus 17,5 cm Kalksandstein. Eine zusätzliche Klinkerschale vor dem Poroton- Mauerwerk im Sockelbereich und eine 4cm starke Styropor-Dämmung im Sockel- und Ringankerbereich führen zur Vermeidung von Kältebrücken und senken die Heizkosten.

Im Haus wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, im DG kommen Wohnraumdachfenster mit Klapp- und Schwingflügel zum Einsatz. Haus- und Kellereingangstür bestehen aus Aluminium mit Lichtausschnitten. Das Dach wurde mit BRAAS- Betondachsteinen, Typ Frankfurter Pfanne gedeckt.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 3 Etagen mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Gäste-WC und Flure. Weiterhin stehen Ihnen noch eine Vollunterkellerung mit 4 Räumlichkeiten und ein Spitzboden zur Verfügung.

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie zur rechten Seite in die Garderobe und in das freundlich geflieste Gäste-WC mit Waschbecken und Wand-WC. Zur linken Seite befindet sich die ca. 9 m² große Küche. Diese bietet Ihnen eine moderne Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten.

Am Ende der Diele gelangen Sie in das ca. 21 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, die über ein großes bodentiefes Fenster erreichbar ist. Die Fenster und Terrassentür sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Über das Treppenhaus mit einer halbgewendelten Stahlbeton-Fertigteiltreppe und gefliesten Stufen, gelangen Sie in das Kellergeschoss sowie Ober- und Dachgeschoss.

Das Obergeschoss verteilt sich auf Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Masterbad und einen kleinen Flur. Das halbhoch geflieste Tageslichtbad mit zwei Fenstern wurde mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Wand-WC ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich der Kinderbereich, mit 2 Kinderzimmern und einem weiteren Bad. Im hell gefliesten Kinderbad wurde eine Dusche, Waschbecken und ein Wand-WC verbaut. Die fast identisch großen Kinderzimmer weisen durch große Dachfenster viel Tageslicht auf.

Im Kellerbereich befinden sich weitere vier Räumlichkeiten, die unter anderem als Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Lager und Fahrradabstellraum genutzt werden.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Junkers Brennwerttherme mit 120 Liter Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung wird durch die Therme sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral über eine Hebeanlage, die für alle 5 Wohneinheiten der Hausnummer 2 zur Anwendung kommt.

Das ca. 141 m² große Grundstück bietet Ihnen im vorderen Bereich einen gepflasterten PKW-Stellplatz und im hinteren Bereich eine kleine Terrasse sowie einen Kellerniedergang.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2036
Endenergieverbrauch: 57.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	02.03.2036
Endenergieverbrauch	57,53 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Vollbad
- Gäste-WC
- Duschbad
- PKW-Stellplatz
- kleine Terrasse
- komplett unterkellert
- Außenrollläden im WZ
- Junkers Brennwertherme aus 2013

Lage

Die amtsfreie Hansestadt Anklam ist eine Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes.

Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal.

Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast).

Anklam ist in den deutschpolnischen Verflechtungsraum der Metropole Stettin eingebunden.

Die Stadt besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Angermünde–Stralsund. Zweistündlich halten die Züge der Regionalexpresslinie RE3, dieVerbindungen nach Stralsund, Berlin und Elsterwerda schafft. Es halten regelmäßig IC- bzw. ICE der Deutschen Bahn in Richtung Berlin bzw. Stralsund. Diese Züge fahren in südlicher bzw. westlicher Richtung die Ziele Prag, München, Frankfurt (Main) und Köln an. Außerdem halten hier auch die „Ausflugsfernzüge“ Richtung Binz (Rügen) und Heringsdorf (Usedom).

Die Bundesstraßen 109, 110, 197 und 199 verlaufen sternförmig auf die Stadt zu. Westlich von Anklam befindet sich in 25 Kilometer Entfernung die Autobahnabfahrt Anklam der A 20. Südlich der Stadt liegt der Flugplatz Anklam.
Das Haus befindet sich in guter Wohnlage in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist ab 01. Oktober 2026 verfügbar.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.