Wohnen in sehr ruhiger Lage nahe dem Gal ...

ImmoNr	575
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17379
Ort	Wilhelmsburg / Fleethof
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	874 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kleine aber feine Haushälfte, die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2013-2015 mit viel Bausachverstand und Liebe zum Detail umfänglich modernisiert wurde.

Im Rahmen der Maßnahmen wurden Zuschnitt und Raumaufteilung zeitgemäß geändert und die komplette Elektroinstallation sowie die Kläranlage erneuert. Es wurden Kunststofffenster mit Isolierglas und manuellen Außenjalousien sowie eine Terrassentür eingesetzt, Wände größtenteils gedämmt, die Fassade verputzt und farblich neu gestaltet, sowie umfängliche Renovierungen durchgeführt.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Veranda in einen Flurbereich, von hieraus erreichen Sie links den Hauswirtschaftsraum, mit Durchgang zum Bad, geradezu das Wohnzimmer mit integrierter Küche und über eine neu gestaltete Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Tageslichtbad im EG wurde modern und freundlich gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch, Wand-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein gemütliches und wohnliches Ambiente mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gartenbereich.
Für die kalte Jahreszeit steht Ihnen ein neuer, noch nicht benutzter Kaminofen zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen Flur. Das Schlafzimmer weist mit ca. 15 m² einen geräumigen Schnitt auf. Im deckenhoch gefliesten Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Beheizt wird die DHH mit Flüssiggas und einer Viessmann- Kombi-Gastherme aus dem Jahr 2021, die auch die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine im Jahr 2016 erneuerte biologische Kleinkläranlage.

In dem Nebengebäude entsteht aus dem ehemaligen Waschhaus und einem Stall ein Gästehaus mit Wohn-Schlafbereich, Küche, WC und angrenzender Garage. Bislang ist es teilausgebaut. Das Dach wurde mit Blechplatten gedeckt und von innen mit OSB- Platten verkleidet. Die einzelnen Bereiche sind im Trockenbau mit Dämmung hergestellt, 3-fach verglaste Fenster und neue Türen wurden eingesetzt. Als Heizung wurde eine Infrarotlösung konzipiert. Der WC- Anschluss an die Kläranlage wurde ebenfalls hergestellt.
Die angrenzende Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung.

Weiterhin bietet Ihnen das ca. 874 m² große und komplett eingefriedete Grundstück direkt neben der Veranda ein neu errichtetes Carport mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung und eine gepflasterte Zufahrt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.03.2036
Endenergieverbrauch: 165.18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.03.2036
Endenergieverbrauch	165,18 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Duschbad
- Vollbadbad
- Einbauküche
- teilausgebautes Gästehaus
- kleiner Kriechkeller in der DHH
- Einzelcarport aus 2022
- neue Heizung aus 2021
- neue Elektroinstallation aus 2015
- 3-fach verglaste Kunststofffenster im Gästehaus

Lage

Wilhelmsburg ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Sie wird vom Amt Torgelow-Ferdinandshof mit Sitz in der Stadt Torgelow verwaltet.

Die Gemeinde liegt am Ostrand der Friedländer Großen Wiese in einem ausgedehnten Tiefland. Südlich schließen sich Waldgebiete an, die zur Ueckermünder Heide gehören.

Umgeben wird Wilhelmsburg von den Nachbargemeinden Ferdinandshof im Norden, Torgelow im Osten, Jatznick im Südosten, Rothemühl im Süden, Heinrichswalde im Südwesten sowie Galenbeck im Westen und Nordwesten.

In der nahegelegenen Gemeinde Ferdinandshof bestehen Anschlüsse an das Bundesstraßennetz (B 109 Berlin–Greifswald) sowie an das Bahnnetz (Berlin–Stralsund). Über die Anschlussstelle Strasburg besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 20.

Fleethof ist eingebettet in eine reizvolle Naturkulisse und bietet ländliche Idylle pur. Mit herrlichem Fernblick auf die sanften Höhenzüge der Brohmer Berge und die Nähe zu mehreren Bade- und Angelseen ist Fleethof der ideale Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Aber auch die Strandbäder und Yachthäfen in Mönkebude und Ueckermünde am Stettiner Haff sind schnell erreichbar.
Zur Ostsee benötigen Sie 45 Fahrminuten mit dem Auto.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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