Saniertes Einfamilienhaus in traumhafter ...

ImmoNr	583
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17398
Ort	Rossin
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	3.378 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Lage am Ende einer Sackgasse. Ohne Durchgangsverkehr und direkt am Waldrand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – eine Lage, die nahezu einer Alleinlage gleichkommt.

Die Fassade wurde im Jahr 2026 vollständig saniert und präsentiert sich in einem schlichten, zeitlosen und zugleich modernen Erscheinungsbild. Auch im Innenbereich wurde das Haus in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass sich die Immobilie in einem sehr ansprechenden Zustand befindet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Veranda, von der aus Sie in den Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss gelangen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster.

Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Flur. Zusätzlich steht ein großzügiger Heuboden zur Verfügung, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet oder weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, ein Heizungsraum sowie weitere praktische Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Auch das Grundstück lässt nur wenige Wünsche offen. Die neu gepflasterte Auffahrt sowie die ebenfalls neu angelegte Terrasse mit Grill- und Sitzecke schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Wald machen dieses Grundstück zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber.

Mit rund 85 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 60 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnahes Wohnen in einer außergewöhnlich ruhigen Lage zu schätzen wissen. Hier verbinden sich modernes Wohnen, ein gepflegtes Ambiente und eine seltene Ortsrandlage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis

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Verbrauchsausweis

Ausstattung

- Einfamilienhaus in ruhiger Ortsendlage
- Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – nahezu Alleinlage
- Waldnahes Grundstück
- Ca. 85 m² Wohnfläche
- Ca. 60 m² Nutzfläche
- Fassade 2026 saniert
- Modernes, zeitloses Fassadendesign
- Fortlaufend modernisierter Innenbereich
- Helle Veranda
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche inklusive Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Zwei Zimmer im Dachgeschoss
- Großzügiger Heuboden mit Ausbaupotenzial oder als Lagerfläche
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Zusätzliche Lagerflächen
- Neu gepflasterte Auffahrt
- Neu angelegte Sitz- und Grillecke
- Gepflegter Garten mit großzügigen Grünflächen

Lage

Das Objekt befindet sich in Charlottenhof, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Rossin im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die nächstgelegenen Städte Anklam, Pasewalk und Ueckermünde sind in rund 20 bis 30 Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Greifswald, Neubrandenburg und zur Insel Usedom.

Die Region überzeugt insbesondere Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Anklamer Torfmoores und der Peeneniederung laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Auch Wassersportler, Angler und Erholungssuchende profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten der Umgebung.

Charlottenhof vereint die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur in der Region nicht verzichten möchten.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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