Stadtresidenz über 3 Etagen mit Dachterr ...
| ImmoNr | 587 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 17389 |
| Ort | Anklam |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Nutzfläche | 168 m² |
| Grundstücksgröße | 787 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus am Neuen Markt verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnkonzept und einer bereits vermieteten Gewerbeeinheit.Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und verfügt rückseitig über eine eigene Hofzufahrt. Zum Grundstück gehören neben den Außenstellplätzen und Grünflächen auch verschiedene Lager- und Werkstattbereiche, wodurch zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.
Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich ermöglichen eine klare Trennung der unterschiedlichen Nutzungen.
Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit gastronomisch genutzte und vermietete Gewerbeeinheit von ca. 118 m². Nach den vorliegenden Angaben beträgt die monatliche Pauschalmiete 1.400 Euro. Nach Abzug der darin enthaltenen laufenden Kosten verbleibt derzeit ein Überschuss von rund 900,00 Euro monatlich bzw. ca. 10.800 Euro jährlich. Damit bietet die Immobilie bereits aus der gewerblichen Nutzung laufende Einnahmen, während die darüberliegenden Geschosse großzügig selbst genutzt oder perspektivisch anderweitig bewirtschaftet werden können.
Eine Besonderheit des Hauses ist die außergewöhnlich geräumige Wohnung, die sich über das 1., 2. und 3. Obergeschoss erstreckt und insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche bietet. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und besitzt einen individuellen Charakter.
Im ersten Obergeschoss erwartet die Bewohner ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Küchentresen. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ein geräumiges Badezimmer sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Sichtbares, gepflegtes Fachwerk verleiht den Räumen einen besonderen Charme und schafft eine gelungene Verbindung zwischen historischem Gebäudebestand und zeitgemäßem Wohnen.
Das zweite Obergeschoss bildet einen weiteren repräsentativen Wohnmittelpunkt. Hier befinden sich eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein weiterer Wohnbereich mit hohen Decken und sichtbarem Fachwerk, ein Badezimmer sowie zusätzliche Abstell- und Wirtschaftsflächen. Die offene Gestaltung und die besonderen Raumhöhen sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl und heben die Immobilie deutlich von klassischen Innenstadtwohnungen ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss (3. OG) rundet das Wohnkonzept ab. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, eine eigene Sauna, eine Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Schlafbereich im Spitzboden. Ein verglaster Bereich ermöglicht zudem einen Blick hinunter in das zweite Obergeschoss und unterstreicht den offenen und individuellen Charakter des Hauses. Die ruhig gelegene Dachterrasse bietet einen weiten Blick über die Dächer der Anklamer Innenstadt und zugleich in Richtung des rückwärtigen Grundstücks.
Ergänzend ist das Gebäude vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über eine charakteristische Gewölbedecke und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen ist hier auch die moderne Gaszentralheizung des Gebäudes untergebracht. Der Keller erweitert damit das vorhandene Flächenangebot um praktische Lager- und Technikbereiche und fügt sich funktional in das vielseitige Nutzungskonzept der Immobilie ein.
Insgesamt verbindet die Immobilie auf besondere Weise großzügiges Wohnen, laufende Gewerbeeinnahmen und zusätzliche Nutzflächen mitten in der Anklamer Innenstadt. Die Kombination aus mehrgeschossiger Wohnung, Sauna und Dachterrasse, vermieteter Gewerbefläche sowie eigenem Hof mit Stellplätzen, Lager- und Werkstattflächen macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2036
Endenergieverbrauch: 95.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2036 |
| Endenergieverbrauch | 95,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Moderne Gaszentralheizung- Eigene rückseitige Hofzufahrt
- Gebäude vollständig unterkellert
- Sichtbares und gepflegtes Fachwerk
- Nicht denkmalgeschütztes Gebäude
- Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Ca. 234 m² Wohnfläche über drei Etagen
- Zusätzliche Lager- und Werkstattbereiche
- Vermietete gastronomische Gewerbeeinheit
- Monatliche Pauschalmiete Gewerbe: 1.400 €
- Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich
- Dachterrasse mit Blick über die Anklamer Innenstadt
- Ca. 118 m² vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Gepflegter Keller mit charakteristischer Gewölbedecke
- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage am Neuen Markt
- Derzeitiger Überschuss aus Gewerbe laut Angaben: ca. 900,00 € monatlich / 10.800,00 € jährlich
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Neuen Markt in Anklam und damit in zentraler Innenstadtlage der Hanse- und Lilienthalstadt. Der Standort verbindet die Vorteile einer gut erreichbaren Geschäftslage mit kurzen Wegen und einer umfassenden Infrastruktur.Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen geprägt.
Für die Gewerbeeinheit bietet die zentrale Lage attraktive Voraussetzungen, während die großzügige, über mehrere Etagen verlaufende Wohnung von den kurzen Wegen des innerstädtischen Wohnens profitiert.
Anklam übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für das umliegende Einzugsgebiet und ist ein bedeutender Verwaltungs-, Handels- und Dienstleistungsstandort im Landkreis Vorpommern-Greifswald.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Stadt vorhanden und vom Objekt aus gut erreichbar.
Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen B 109, B 110 und B 197 bestehen gute Verbindungen in Richtung Greifswald, Neubrandenburg, Pasewalk und zur Insel Usedom. Über die nahegelegene A20 ist Anklam zudem an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Berlin und Stralsund.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Insel Usedom und zur Ostseeküste. Gleichzeitig liegt Anklam unmittelbar an der Peene und der landschaftlich reizvollen Flusslandschaft des Peenetals, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Greifswald liegt rund 35 Kilometer und Neubrandenburg etwa 50 Kilometer entfernt.
Die Lage am Neuen Markt vereint somit zentrale Innenstadtlage, gute Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit mit den Vorteilen der umliegenden Natur- und Tourismusregion. Für das Wohn- und Geschäftshaus ergibt sich daraus ein vielseitiger Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.
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Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.deSehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936
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