Vermietetes Einfamilienhaus mit Pool in ...

ImmoNr	275
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	18236
Ort	Kröpelin
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	32 m²
Grundstücksgröße	1.683 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Kaufpreis	560.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus, das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist aktuell für 1.700 € Nettokaltmiete pro Monat vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit planbarer Einnahmesicherheit dar. Der bestehende Mietvertrag verfügt über eine Mindestlaufzeit bis zum 01.11.2027 und ist von Mieterseite bis zu diesem Zeitpunkt nicht kündbar. Das Recht zur Eigenbedarfskündigung bleibt hiervon unberührt, sodass auch eine perspektivische Eigennutzung möglich ist.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Diele, eine großzügige Wohnküche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 32 m² großer Wohnbereich sowie eine ca. 31 m² große Wohnküche. Die Küche ist lichtdurchflutet, verfügt über mehrere bodentiefe Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Einbaugeräte ausgestattet. Der Wohnbereich ist gefliest, verfügt über einen Kaminofen für die kälteren Monate und bietet direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum und die Diele. Alle Räume im Erdgeschoss – mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums – sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine freischwebende Holztreppe mit gebürstetem Edelstahlgeländer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Flur sowie das Masterbad. Das Tageslichtbad mit ca. 11 m² ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Glasdusche, eine Badewanne, Fußbodenheizung, Waschtisch und Wand-WC. Das größte Schlafzimmer misst ca. 19 m², das kleinste ca. 11 m².

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1999. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage, die zur Energieeffizienz beiträgt. Die Abwasserentsorgung ist zentral geregelt.

Das ca. 1.683 m² große Grundstück ist liebevoll und hochwertig angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben einem Doppelcarport und einem kleinen Nebengelass befindet sich im hinteren, nicht einsehbaren Bereich eine gepflasterte Feuerstelle sowie ein großzügiger Poolbereich mit separatem Poolhaus, der den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie unterstreicht.

Bei einem Kaufpreis von 560.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen eine Bruttomietrendite von ca. 3,64 % p. a.

Diese Immobilie verbindet stabile Mieteinnahmen, hochwertige Ausstattung und langfristige Entwicklungsperspektiven und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungsabsicht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2031
Endenergieverbrauch: 87.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	19.11.2031
Endenergieverbrauch	87,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Baujahr 1999
- Wohnfläche ca. 162 m²
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Großzügige Wohnküche (ca. 31 m²)
- Wohnbereich ca. 32 m²
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Kaminofen im Wohnbereich
. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Hauswirtschaftsraum)
- Freischwebende Holztreppe mit Edelstahlgeländer
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne, Fußbodenheizung, Waschtisch und Wand-WC
- Gaszentralheizung Baujahr 1999
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Zentrale Abwasserentsorgung
-Große Sonnenterrasse
- Grundstück ca. 1.683 m²
- Doppelcarport
- Kleines Nebengelass
- Poolbereich mit separatem Poolhaus
- Gepflasterte Feuerstelle
- Aktuell vermietet (1.700 € Nettokaltmiete / Monat)
- Mietvertrag mit Mindestlaufzeit bis 01.11.2027
- Eigenbedarfskündigung rechtlich möglich

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Kröpelin bei Rostock, in einem verkehrsberuhigten Bereich fern ab von der Hauptstraße. Kröpelin ist eine amtsfreie Kleinstadt und ein Grundzentrum im Landkreis Rostock.

Umgeben wird Kröpelin von den Nachbargemeinden Kühlungsborn und Wittenbeck im Norden, Steffenshagen und Reddelich im Nordosten, Retschow im Osten, Satow im Süden, Carinerland im Südwesten, Biendorf im Westen sowie Bastorf im Nordwesten.

Kröpelin liegt an der Bundesstraße 105 (Rostock–Wismar), an den Landesstraßen L 11 (Kühlungsborn–Kröpelin–Bützow) und L 122 nach Rerik. 15 Kilometer südlich der Stadt befindet sich die gleichnamige Anschlussstelle Kröpelin an der Ostseeautobahn A 20.

Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wismar–Rostock. Er wird von der Regionalbahnlinie RB 11 (Wismar–Rostock–Tessin) bedient.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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