gemütliche Stadthaushälfte in ruhiger Si ...

ImmoNr	522
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17489
Ort	Greifswald
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	404 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Haushälfte die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 2 Etagen mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad und Gäste-WC.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und die Veranda.

Die ca. 8,42 m² große Küche bietet Ihnen eine Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie einem Gasherd mit Backofen und einen kleinen Essplatz.

Vom ca. 18,44 m² großem und mit Stäbchenparkett ausgestattetem Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang in die lichtdurchflutete Veranda, die sich ideal als Esszimmer eignet.

Das ausgebaute Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer, einen Flur und das Badezimmer. Im freundlich gefliesten Tageslichtbad wurde eine Badewanne, sowie ein Waschtisch und ein WC verbaut.

Das Schlafzimmer weist mit ca. 18,44 m² eine geräumige Größe auf, das Kinderzimmer hingegen ist mit ca. 8,36 m² zweckmäßig geschnitten und mit einer Treppe zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss ausgestattet.

Zusätzlich steht Ihnen als Ausbaureserve noch das Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Weiterhin verfügt das Haus über eine ca. 30 m² großen Vollunterkellerung mit 2 Räumlichkeiten, einen Lagerraum und einer Waschküche. Die Kellerwände sind aufgrund schadhafter Sperrung teilweise feucht und sanierungsbedürftig.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Vaillant Gastherme aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung wird durch einem Vaillant Gasdurchlauferhitzer sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das Trinkwasser wird aktuell noch über einen Unterzähler von der rechten Haushälfte bezogen. Ein Kostenvoranschlag der Stadtwerke für einen eigenen Hauswasseranschluss liegt bereits vor.

Die ca. 404 m² große und teilweise umzäunte Liegenschaft wurde zusätzlich mit einer ca. 21 m² großen Garage und einer Terrasse bebaut.

Optional besteht die Möglichkeit ab Sommer 2025 auch die rechte Haushälfte über unser Unternehmen zu erwerben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2035
Endenergieverbrauch: 146.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2035
Endenergieverbrauch	146,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Gäste-WC
- Wannenbad
- Einbauküche
- Vollunterkellerung
- Einzelgarage ca. 21 m²
- Terrasse mit Gartenblick
- manuelle Außenrollläden im EG
- Ausbaureserven im Dachgeschoss
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- alle Fenster mit Insektenschutz versehen
- Erwerb der 2. Haushälfte im Sommer 2025 möglich

Lage

Das hier angebotene Haushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Osten von Greifswald zwischen St. Georgsfeld und Volksstadion in Richtung Eldena in sehr guter Lage. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität, das Universitätsklinikum, und der Botanische Garten mit dem Arboretum befinden sich 10-15 Gehminuten entfernt.

Die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist die Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Greifswald im Nordosten des Landes Mecklenburg-Vorpommern.

Die Stadt hat etwa 57.300 Einwohner und ist damit die fünftgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns. Zusammen mit Stralsund bildet Greifswald eines der vier Oberzentren des Landes, neben den Regiopolen Rostock, Schwerin und Neubrandenburg.
Greifswald hat den (nicht offiziell so bezeichneten) Hauptbahnhof und einen Südbahnhof, welche beide an der Strecke Stralsund–Berlin liegen.

Es gibt Zugverbindungen in die Ballungsräume Hamburg (über Stralsund, Rostock und Schwerin) sowie nach Berlin. Seit Dezember 2008 gibt es unter der Woche eine tägliche IC-Verbindung über Hamburg und das Ruhrgebiet nach Stuttgart. Eine direkte ICE-Verbindung nach München besteht seit dem 27. März 2011, die bayerische Landeshauptstadt kann seither in 8,5 Stunden ohne Umstieg erreicht werden.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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