großzügiges und gepflegtes Doppelhaus zw ...

ImmoNr	530
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	17237
Ort	Userin / Groß Quassow
Land	Deutschland
Wohnfläche	282 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	1.044 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	3 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 282 m², verteilt auf 11 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 2 Veranden, sowie eine Diele und Flure.

Die Immobilie eignet sich aufgrund der Größe und Aufteilung zum Generationswohnen, als Ferienobjekt oder für eine große Familie.

Das ehemalige Bauernhaus stammt aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde in den Jahren 1991-1999 komplett saniert.

Das ursprüngliche Backsteinmauerwerk wurde mit Lehmziegeln hintermauert und außen mit einer 6cm starken Dämmung und abschließender, armierter Putzschicht versehen. Die Innenwände im EG bestehen aus einer Mischung von Lehm und Ziegelwänden. Die Innenwände im OG wurden in Trockenbauweise mit isolierten und beidseitig mit Gipskarton beplankten Ständerwänden errichtet.

Der Dachstuhl wurde ebenfalls komplett saniert und durchgängig ausgebaut. Der Spitzboden wurde komplett mit Fußbodendielen belegt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Wohneinheiten, mit eigenen Eingängen in der straßenseitigen Veranda. Beide Wohnungen umfassen je eine Küche, ein Vollbad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine weiteres kleineres Zimmer.

Die zwei Küchen bieten Ihnen jeweils eine Einbauküche im Landhausstil mit Elektrogeräten und sind im Kaufpreis enthalten.

Die beiden gefliesten Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die hofseitige Veranda ist von beiden Haushälften aus zugänglich und könnte als gemeinschaftliches Esszimmer oder für Feierlichkeiten genutzt werden. Die Veranda verfügt auch über einen zusätzlichen Zugang in den hofseitigen Bereich.

Vom Flur der rechten Haushälfte gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Dielenbereich mit angrenzendem Flur, sowie 5 Schlafzimmer und ein weiteres, großzügig geschnittenes Vollbad.

In diesem deckenhoch gefliesten Tageslichtbad befinden sich 2 Waschtische, eine Dusche, eine Eckbadewanne und ein Wand-WC. Die Schlafzimmer auf dieser Wohnebene weisen einen geräumigen Schnitt auf.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Körting UNI-JET Ölheizung aus dem Jahr 1992, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt. Trinkwasserver- und Schmutzwasserentsorgung erfolgen zentral.

Das ca. 1.044 m² große Anwesen verfügt über umfangreiches Nebengelass. Dazu gehören eine ca. 56 m² große Scheune, ein massives Nebengebäude mit 3 integrierten Garagen, eine ca. 22 m² große Werkstatt, sowie ein ca. 4,00 m x 13,00 m großer Unterstand für weitere Fahrzeuge.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2035
Endenergiebedarf: 157.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.04.2035
Endenergiebedarf	157,28 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 3 Vollbäder
- 2 Einbauküchen
- 3 Garagenstellplätze
- 2 Teilunterkellerungen
- Scheune mit ca. 56 m² NF
- Werkstatt mit ca. 22 m² NF
- Brunnen mit elektrischer Pumpe
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Glasfaseranschluss für jede Haushälfte
- Dachdämmung mit 180ér Mineralwolle
- Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Urlaubs- und Tourismusregion der Mecklenburgischen Seenplatte in der Gemeinde Userin, Ortsteil Groß Quassow.
Der Ort liegt ca. 3 Kilometer südöstlich von Userin. Die Nachbarorte sind Lindenberg im Norden, Vorderster Kalkofen im Nordosten, Voßwinkeler Schleuse im Osten, Voßwinkel im Südosten, Below im Süden, Klein Quassow im Südwesten, Useriner Mühle im Westen sowie Userin im Nordwesten.

Der Haltepunkt Groß Quassow liegt an der Bahnstrecke Neustrelitz–Mirow. Es verkehren Züge der Linie RB 16 der Hanseatischen Eisenbahn.
Der Radfernweg Berlin- Kopenhagen führt direkt durch den Ort.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Städten Neustrelitz und Wesenberg.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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