Einfamilienhaus für Tierliebhaber – Haus ...

ImmoNr	541
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17391
Ort	Stolpe / Dersewitz
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	2.959 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage bietet nicht nur eine solide Grundstruktur, sondern auch viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Mit einer Wohnfläche von rund 80,8 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige Nutzflächen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 61,9 m² und bietet mit einer lichtdurchfluteten Veranda, einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, einer Küche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem Heizungsraum alles, was man für komfortables Wohnen braucht.

Im teilausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen aktuell rund 37,8 m² Nutzfläche zur Verfügung – davon sind aufgrund der Deckenhöhe von 1,97 m bis 1,99 m derzeit ca. 18,9 m² als Wohnfläche anrechenbar. Mit einem Angleich um ca. 1–3 cm lässt sich dieser Bereich jedoch vollumfänglich als Wohnfläche bezeichnen, was schlussendlich eine gesamte Wohnfläche von ca.100-110m² umsetzbar macht.

Beheizt wird das Haus über eine Flüssiggasheizung aus 2019, ergänzt durch neue Heizkörper aus 2022. Das Dach sowie der Fassadenanstrich wurden erst 2023 erneuert. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Schallschutz von der Straße.

Das Dach und die Fassade sind derzeit noch nicht gedämmt, was Spielraum für eigene energetische Verbesserungen lässt. Glasfaser liegt bereits am Grundstück, ist aber noch nicht ins Haus geführt. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind zentral geregelt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengelass: Zwei Stallungen und eine Garage mit Stromanschluss bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobby oder Tierhaltung. Dahinter schließt sich eine weitläufige Koppel an – ideal für Pferde- oder Tierliebhaber.

Ein vorhandener Traktor kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.

Energieausweis

Ausstattung

Haus
- Flüssiggasheizung (Baujahr 2019)
- Neue Heizkörper (2022)
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Dach neu (2023)
- Fassadenanstrich erneuert (2023)
- Dach und Fassade noch nicht gedämmt
- Zentraler Wasseranschluss
- Zentrale Abwasserentsorgung
- Glasfaseranschluss liegt an, noch nicht ins Haus gelegt
- Dachgeschoss teilausgebaut

Außenbereich & Nebengebäude
- Zwei Stallungen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Garage mit Stromanschluss
- Großzügige Koppel zur Tier- oder Pferdehaltung

Optional: Traktor kann übernommen werden

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Dersewitz, einem idyllischen Dorf der Gemeinde Stolpe an der Peene im Landkreis Vorpommern-Greifswald (Mecklenburg-Vorpommern). Umgeben von Wiesen, Feldern und kleineren Waldflächen bietet die Umgebung ein naturnahes und erholsames Lebensumfeld – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Dersewitz liegt verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße B110, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Die Hansestadt Anklam ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie einen Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Auch die Städte Jarmen, Greifswald und Demmin sind gut erreichbar.

Die nahegelegene Peene – auch als „Amazonas des Nordens“ bekannt – lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Kanufahren, Angeln oder ausgedehnten Spaziergängen in unberührter Natur ein. Die Region ist besonders bei Naturfreunden und Ruhesuchenden beliebt.

Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen – ideal für Familien, Ruheständler oder naturverbundene Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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