Einfamilienhaus mit geräumigen Ferienhau ...

ImmoNr	546
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17255
Ort	Wesenberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.722 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage 1 Tiefgaragenstellplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	340.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ferienhaus in attraktiver Lage von Wesenberg zum Kauf an.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1981 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,37 m².

Schon beim betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur übergeht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche mit Einbauküche, eine Gästetoilette mit WC und Waschtisch, ein zusätzliches Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Der Flur verbindet die Etagen miteinander, sodass sowohl das Dach- als auch das Kellergeschoss schnell erreichbar sind.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad, welches mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein aktuell installierter Treppenlift erleichtert den Zugang zwischen Erd- und Dachgeschoss, kann jedoch bei Bedarf unkompliziert entfernt werden.

Das Kellergeschoss bietet mit einer Speisekammer, einem Heizungsraum und zwei großzügigen Durchgangsräumen reichlich Platz für Stauraum, Vorräte oder Hobbynutzung.

Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude, das als Ferienhaus genehmigt und vollständig ausgebaut ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² eignet es sich hervorragend für Gäste, als Ferienvermietung oder zur Eigennutzung. Es ist an die Ölheizung des Haupthauses angeschlossen und somit ganzjährig beheizbar.

Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung – eine direkt am Haupthaus sowie eine weitere am Ferienhaus mit jeweils ca. 17 m². Das Dach des Haupthauses wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und ein freier Schornsteinzug bietet die Möglichkeit, jederzeit einen Kaminofen zu installieren.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kombiniert die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnhauses mit den zusätzlichen Möglichkeiten eines separaten Ferienhauses – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Ferienvermietung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2035
Endenergieverbrauch: 131.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2035
Endenergieverbrauch	131,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Gäste-WC
- Vollbad im DG
- große Terrasse
- Einbauküche vorhanden
- Einzelgarage am Wohnhaus
- Einzelgarage am Nebengelass
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Wohnfläche Ferienhaus ca. 55 m²
- Wohnfläche Haupthaus ca. 112,37 m²
- Dacheindeckung und Dämmung erneuert
- 2-fach verglaste Holzfenster im gesamten Haus
- Treppenlift vom EG zum DG und Hof zur Terrasse
- Heizung: Ölheizung, Nebengelass mit angeschlossen
- Schornsteinzug frei - Möglichkeit zum Einbau eines Kamins

Lage

Die angebotene Immobilie besticht durch seine besondere Lage mit Wasserblick auf den Woblitzsee. Während in den Wintermonaten durch den geringen Laubanteil ein noch weiter reichender Blick auf den See möglich ist, bietet das Objekt auch im Sommer ein idyllisches Naturpanorama. Vom Dachgeschoss aus lässt sich der Woblitzsee das ganze Jahr über schräg bzw. seitlich einsehen, was den Erholungswert des Hauses zusätzlich steigert und ein attraktives Alleinstellungsmerkmal für den Verkauf darstellt.

Wesenberg ist eine Landstadt im Süden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Sie gehört dem Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte an. Historisch gehört Wesenberg zur Kulturregion Mecklenburg-Strelitz.

Das wasserreiche und touristisch geprägte Wesenberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum. Es ist einer der Hauptorte im Urlaubsgebiet Neustrelitzer Kleinseenland der Mecklenburgischen Seenplatte.

Die Landstadt liegt im oberen Havelgebiet, am Woblitzsee und unweit des Großen und des Kleinen Weißen Sees sowie des Großen Labussees (Ortsteil Klein Quassow). Naturräumlich ist es Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes in der Mecklenburgischen Seenplatte.

In der Nähe befinden sich Neustrelitz und die Müritz (der größte innerhalb Deutschlands gelegene See) mit dem gleichnamigen Nationalpark. Im Südteil des Gemeindegebiets an der Grenze zu Brandenburg liegen der Große Pälitzsee und der Ellbogensee als Kreuzungspunkt der Müritz-Havel-Wasserstraße mit der Oberen Havelwasserstraße. Die Seen sind über die Schleuse Strasen miteinander verbunden.

Wesenberg liegt an der Bundesstraße B 198 zwischen Mirow und Neustrelitz und an der B 122, die in Wesenberg beginnt und nach Neuruppin führt.

Der Bahnhof Wesenberg an der Bahnstrecke Mirow – Neustrelitz (Kleinseenbahn) wird durch die Ostdeutsche Eisenbahn tagsüber im Zweistundentakt bedient. Weitere Verbindungen in umliegende Ortschaften bestehen an Wochentagen mit Linienbussen der MVVG.

Wesenberg ist an nationale und internationale Radwanderwege angeschlossen, so an den Radweg Berlin-Kopenhagen (verbindet Wesenberg mit Rostock und Berlin) und an die Sonnen-Route des Radroutennetzes EuroVelo (EuroVelo 7), die vom Nordkap in Norwegen bis nach Malta verläuft.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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