Platz für Ideen: Doppelhaushälfte mit Au ...

ImmoNr	566
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17089
Ort	Bartow / Pritzenow
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	122 m²
Grundstücksgröße	5.000 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	64.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Doppelhaus in ruhiger, ländlicher Lage von Pritzenow, einem Ortsteil der Gemeinde Bartow in Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Pritzenow und ist seit 2018 leerstehend, sodass sie Käufern sofort zur freien Verfügung steht.

Das Wohnhaus wurde schätzungsweise um 1950 errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über Erdgeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 145,6 m², ergänzt durch rund 122,3 m² Nutzfläche. Der Grundriss bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, kreative Käufer oder Investoren, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen. Das Dach wurde ca. 1996 erneuert, die Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Die Fassade an der Straßenfront ist mit Kunststoffpaneelen in Klinkeroptik versehen. Eine Gaszentralheizung (Baujahr 1999) ist vorhanden und wurde bis 2018 genutzt und bis 2016 gewartet, die Elektroinstallation wurde 1994 überarbeitet, der Hauptzähler 2024 erneuert.

Das Dachgeschoss ist derzeit bis auf ein Zimmer nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 5.000 m², bestehend aus Wohn-, Garten- und Ackerfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet, aktuell jedoch naturbelassen. Mehrere Nebengebäude und Schuppen bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Hier finden Naturliebhaber, Selbstversorger oder Tierhalter ideale Voraussetzungen.

Insgesamt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Platz, Potenzial und ländlichem Charme, ideal für Käufer, die Raum für eigene Ideen suchen und langfristig Wert schaffen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2036
Endenergiebedarf: 275.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2036
Endenergiebedarf	275,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Massiv errichtetes Doppelhaus (mit zwei Eingängen)
- Baujahr ca. 1950
- Teilunterkellert
- Erdgeschoss + teilausgebautes Dachgeschoss
- Wohnfläche ca. 145,6 m²
- Nutzfläche ca. 122,3 m²
- Seit 2018 leerstehend (sofort verfügbar)
- Dacherneuerung ca. 1996
- Straßenfassade mit Kunststoffpaneelen in Klinkeroptik
- Kunststofffenster (überwiegend aus den 1990er-Jahren)
- Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
- Heizung genutzt bis 2018 + Wartung bis 2016 erfolgt
- Elektroinstallation 1994 überarbeitet
- Hauptstromzähler 2024 erneuert
- Dachgeschoss überwiegend nicht ausgebaut (Ausbaureserve)

Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Mehrere Nebengebäude + Schuppen mit Abstellmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Lage im Ortsteil Pritzenow, der zur Gemeinde Bartow im Landkreis Vorpommern-Greifswald gehört. Die Region liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen aus.

Pritzenow bietet ein idyllisches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Bewohner Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nächstgelegenen Städte wie Anklam, Demmin und Neubrandenburg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten.

Die Verkehrsanbindung ist über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen gut ausgebaut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in der Region vorhanden, sodass eine Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet ist. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Wasserlandschaften und zur Mecklenburgischen Seenplatte erweitert das Angebot an Freizeitmöglichkeiten zusätzlich.

Diese Lage vereint ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende – sowohl zur dauerhaften Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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