Zwei Wohnhäuser als Kapitalanlage zwisch ...

ImmoNr	571
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	17235
Ort	Neustrelitz
Land	Deutschland
Wohnfläche	424 m²
Grundstücksgröße	1.108 m²
Anzahl Zimmer	18
Etagenzahl	2
Kaufpreis	400.000 €
Außen-Provision	7,14 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr spannendes Investitionsprojekt in zentraler Lage von Neustrelitz.

Das Vorderhaus wurde um 1781 als Fachwerkbau errichtet. Ursprünglich ist es als 5-achsiges Wohnhaus errichtet worden. Später wurde es rechts um eine Achse erweitert. Im Ursprung war das Gebäude freistehend mit beidseitigem Krüppelwalmdach. Erst durch den Bau des Nachbargebäudes ist einseitig auf dem Krüppelwalm aus baukonstruktiver Sicht verzichtet worden.

Das Nebengebäude wurde 1894-95 in zwei Bauabschnitten, mit jeweils 5 Achsen, aus Backstein errichtet. Es fügt sich gerade durch diese Backsteinfassade hervorragend in den Gebäudekomplex und bildet somit eine Einheit mit dem Vordergebäude. Das Gebäude ist zweigeschossig, wurde als Wohngebäude erbaut und bis in die heutige Zeit immer zu Wohnzwecken genutzt. Das Gebäude war ursprünglich in 4 Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils ein Hauseingang für 2 Mieteinheiten, diese Aufteilung ist jedoch nicht mehr zeitgemäß.

Der gesamte Gebäudekomplex Zierker Straße 43 ist kein eingetragenes Baudenkmal, jedoch in der „Häuserkartei“ der Stadt Neustrelitz gelistet. Dort wird empfohlen, diesen Komplex, aufgrund des hohen Alters des Vorderhauses, in die Denkmalliste der Stadt Neustrelitz aufzunehmen.

Das Grundstück Zierker Straße 43 liegt nicht im Denkmalbereich, gehört aber zum sanierungsrechtlichen Gebiet der Stadt Neustrelitz.

Im Vorderhaus wären zwei großzügige Wohneinheiten möglich, da bereits zwei Eingänge (straßenseitig und giebelseitig) geschaffen wurden. Im Vorderhaus steht Ihnen eine komplette Wohn- und Nutzfläche von ca. 226 m² zur Verfügung.

Nach umfassender Sanierung sollten im Hinterhaus ebenfalls zwei großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohneinheiten entstehen, die dem heutigen vermietbaren Wohnungsmarkt positiv entgegenwirken. Beide Wohnungen könnten nach Fertigstellung eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 99 m² aufweisen.

Weiterhin bietet Ihnen das Anwesen ein zusätzliches Nebengebäude. In diesem war im Ergeschoss die 5. Wohneinheit und im Obergschoss eine 6. kleine Wohneinheit geplant. Hierfür liegen jedoch noch keine Pläne vor.

Für ausreichend PKW-Stellplätze sollte der hintere Grundstücksbereich genutzt werden. Der restliche Teil des Grundstücks sollte teilweise mit groben und feinen Rasenpflaster, Holzterrassen und Obstbäumen angelegt werden.

Nach Fertigstellung des Vorderhauses und des Hinterhauses mit insgesamt 424 m², könnte bei 12,00 €/m² eine Nettokaltmiete von 5.088,00 € monatlich und 61.056,00 € p.a. erwirtschaftet werden. Laut Einschätzung des Eigentümers werden für die Fertigstellung der Gebäude nochmals ca. 350.000,00 € veranschlagt.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

- neue Dächer
- neue Fenster
- 2 Wohngebäude
- 4 Wohnungen geplant
- großzügig gestaltbare Wohnungen
- aufwendig restaurierte Fassade am Hinterhaus
- zusätzliches Nebengebäude für weitere 2 Wohnungen

Lage

Die hier angebotene Wohnanlage befindet sich in der Residenzstadt Neustrelitz. Das Stadtzentrum sowie den Zierker See erreichen Sie in ca. 300 Metern und den Bahnhof in ca. 1 km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte erreichen Sie fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad.

Vom Hauptbahnhof Neustrelitz besteht eine stündliche Bahnverbindung nach Berlin Gesundbrunnen ca. 68 Minuten und weiter zum Hauptbahnhof ca. 74 Minuten.

Weiterhin befinden sich in der Stadt das Landestheater, ein DRK Krankenhaus, ein Kino, mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.