Wohnen in sehr ruhiger Lage nahe dem Gal ...

ImmoNr	575
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17379
Ort	Wilhelmsburg / Fleethof
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	874 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kleine aber feiner Haushälfte, die im jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2013-2015 umfänglich modernisiert wurde.

Im Rahmen der Maßnahmen wurden unter anderem die Raumaufteilung geändert, die komplette Elektroinstallation, sowie die Kläranlage erneuert, neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenjalousinen verbaut, die Fassade verputzt und farblich neu gestaltet, sowie umfängliche Renovierungen durchgeführt.

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Veranda in einem Flurbereich, von hieraus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer mit integrierter Küche und über ein neu gestaltetes Treppenhaus das ausgebaute Dachgeschoss.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch ein Tageslichtbad. Dieses wurde modern und freundlich gefliest und mit einer Dusche, Waschtisch, Wand-WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Wohnbereich mit integirerter Küche bietet Ihnen einen Kaminofen für die kalte Jahreszeit, eine gepflegte Einbauküche und einen direkten Zugang in den Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad, einen Flur und zwei Abseiten. Das Schlafzimmer weist mit ca. 15 m² einen geräumigen Schnitt auf. Im deckenhoch gefliesten Tageslichtbad befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Beheizt wird die Immobilie mit Flüssiggas und einer Kombi-Gastherme aus dem Jahr 2021, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine im Jahr 2015 erneuerte biologische Kleinkläranlage.

Zusätzlich steht Ihnen noch ein kleines separates Gästehaus auf dem Anwesen zur Verfügung. In diesem noch nicht fertiggestelltem Gebäude befinden sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und eine separate Garage. Der Wohn- und Schlafbereich wird mit einer Infrarotheizung beheizt. Um das Gästehaus umfänglich zu nutzen, müsste ein weiteres Bad geschaffen werden.

Weiterhin bietet Ihnen das ca. 874 m² große und komplett eingefriedete Grundstück ein neu errichtetes Carport mit elektrischem Rolltor vor dem Haus und eine gepflasterte Zufahrt.

Energieausweis

Ausstattung

- Duschbad
- Wannenbad
- Einbauküche
- kleines Gästehaus
- kleiner Kriechkeller
- Einzelcarport aus 2022
- neue Heizung aus 2021
- neue Elektroinstallation aus 2015
- 3-fach verglaste Kunststofffenster

Lage

Wilhelmsburg ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Sie wird vom Amt Torgelow-Ferdinandshof mit Sitz in der Stadt Torgelow verwaltet.

Die Gemeinde liegt am Ostrand der Friedländer Großen Wiese in einem ausgedehnten Tiefland. Südlich schließen sich Waldgebiete an, die zur Ueckermünder Heide gehören.

Umgeben wird Wilhelmsburg von den Nachbargemeinden Ferdinandshof im Norden, Torgelow im Osten, Jatznick im Südosten, Rothemühl im Süden, Heinrichswalde im Südwesten sowie Galenbeck im Westen und Nordwesten.

In der nahegelegenen Gemeinde Ferdinandshof bestehen Anschlüsse an das Bundesstraßennetz (B 109 Berlin–Greifswald) sowie an das Bahnnetz (Berlin–Stralsund). Über die Anschlussstelle Strasburg besteht ein Anschluss an die Bundesautobahn 20.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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