gepflegtes Wohnhaus im Müritz Nationalpa ...

ImmoNr	586
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	17237
Ort	Kratzeburg / Pieverstorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Grundstücksgröße	812 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	155.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus, dass 2006 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Windfang, der Flur, das Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie die Küche und das Bad.

Die Küche bietet Ihnen eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten, einen extra angefertigten Esstisch und eine Treppe in das Souterrain.

Im deckenhoch gefliesten Tageslichtbad wurde eine große Dusche, ein Stand-WC, sowie ein moderner Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss verbaut.

Das Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über einen regelmäßig abgenommenen Kaminofen, der in den Wintermonaten die komplette Etage beheizen kann.

Über die gewendelte Treppe in der Küche erreichen Sie das Souterrain. Auf dieser Etage befinden sich ein ca. 14 m² großer Vorraum, der als Ankleidezimmer, oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein weiteres ca. 22 m² großes Schlafzimmer.

Alle Fenster im Haus wurden mit elektrischen Jalousinen ausgestattet, die überwiegend auch per App gesteuert werden können.

Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Klärgrube mit ca. 4 m³ Fassungsvermögen. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage verbaut, um die Stromkosten für Heizung und Durchlaufhitzer zu minimieren.

Das ca. 812 m² große und komplett eingefriedete Grundstück bietet Ihnen zusätzlich eine Doppelgarage mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,50 m und 2 elektrisch betriebenen Rolltoren, zwei überdachte Terrassen, zwei Gartenhäuschen, einem Gewächshaus und 2 unterirdische Regenwasserauffangbehälter für die Gartenbewässerung.

Die Immobilie kann dauerhaft bewohnt werden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Energieausweis

Ausstattung

- Duschbad
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Gewächshaus
- 2 Gartenhäuser
- Kaminofen im SZ
- gedämmte Fassade
- abflusslose Klärgrube
- 2-fach verglaste Fenster
- elektrische Außenrollläden
- Photovoltaikanlage aus 2023
- Breitbandanschluss über FitFlat
- 2 überdachte Terrassen vorhanden

Lage

Kratzeburg ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Sie wird vom Amt Neustrelitz-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Neustrelitz verwaltet.

Die seen- und waldreiche Gemeinde Kratzeburg liegt in der westlichen Teilfläche des Müritz-Nationalparks, die sich von Waren (Müritz) bis in das westliche Stadtgebiet von Neustrelitz erstreckt. Nördlich der Gemeinde entspringt bei Ankershagen die Havel. Sie fließt als kleines Rinnsal durch mehrere Seen, wie etwa den 2,4 km² großen Käbelicksee, in südlicher Richtung. Beim Ortsteil Krienke verlässt die Havel das Gemeindegebiet. In Kratzeburg beginnt die Wasserwanderstrecke Obere Havel. Südöstlich des Ortsteiles Pieverstorf befinden sich die bis zu 105 m ü. NHN hohen Pieverstorfer Berge.

Umgeben wird Kratzeburg von den Nachbargemeinden Ankershagen im Norden, Penzlin im Nordosten, Klein Vielen im Osten, Neustrelitz im Südosten, Mirow im Süden, Rechlin im Südwesten, Kargow im Westen sowie Schloen-Dratow im Nordwesten.

Zu Kratzeburg gehören die Ortsteile Dalmsdorf, Dambeck, Granzin, Krienke und Pieverstorf.

Von der Nationalparkinformation am östlichen Ortseingang können zwei beschilderte Wanderrouten unternommen werden. Eine 12 km lange Strecke umrundet den Käbelicksee; ebenfalls 12 km lang ist der Rundweg durch die Pieverstorfer Berge.

Von der Bundesstraße 193 aus, etwa auf halber Länge zwischen Neustrelitz und Penzlin, erreicht man Kratzeburg auf einer etwa sieben Kilometer langen Verbindungsstraße.

Kratzeburg liegt an der Bahnstrecke Neustrelitz–Warnemünde. Im Ort befindet sich ein Bahnhof, der von Regionalzügen zweistündlich angefahren wird. Weitere Verkehrsmöglichkeiten bestehen mit den Linienbussen der MVVG.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Stegemann
Tel.: 0162/3303987
Mobil: 0162/3303987

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