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gepflegtes Fachwerkhaus mit historischem ...

ImmoNr174
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ19303
OrtDömitz
LandDeutschland
Wohnfläche202 m²
Nutzfläche47 m²
Grundstücksgröße455 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis245.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dömitz.

Das im Jahr 1990 neu errichtete Fachwerkhaus bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 202 m², verteilt auf 3 Etagen mit 6 Zimmern, 2 Küchen, Gäste-WC, Duschraum, Badezimmer und Flure.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 45 m² große Gewerbeeinheit, diese teilt sich aktuell in 2 Räume mit Kunden-WC auf. Zwischen dem Büro und der vorderen Verkaufsfläche wurde eine Leichtbauwand errichtet, die mit wenig Aufwand wieder entfernt werden könnte um mehr Verkaufsfläche zu schaffen.

Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein Duschraum, ein Vorraum mit Zugang in den Garten und das erste Schlafzimmer zur Verfügung. Der separate Bereich wird durch eine massive Eisentür von der Gewerbeeinheit getrennt.

Über eine offen gewendete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein ca. 44 m² großer Wohn- und Essbereich mit offenen Kamin, die Küche und ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche ist ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche und vom Schlafzimmer aus, besteht ein direkter Zugang auf den Balkon.

Weiterhin steht Ihnen noch das ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung. Auf dieser Wohnebene befinden sich eine weitere Küche mit Einbauküche, ein großer Galerieraum, das geflieste Wannenbad und die große Dachterrasse mit Blick auf die Festung zu Dömitz.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 47 m² großen Keller. Hier befinden sich der Heizraum, die Öltanks und ein Abstellraum.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1992, die Warmwasseraufbereitung wird über die Ölheizung sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Ein zentraler Gasanschluss liegt an der Straße an.

Auf dem ca. 455 m² großen und gepflegtem, sowie nicht einsehbaren Grundstück befinden sich weiterhin ein intakter Tiefbrunnen, eine Terrasse und ein denkmalgeschützter Speicher. Der Speicher verfügt über eine Nutzfläche von ca. 550 m², verteilt auf 4 Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große Einfahrt, Platz für eine Werkstatt und 2 PKW-Stellplätze. Alle weiteren Etagen könnten bei Bedarf zu Wohnzwecke, oder als Galerieräume umgenutzt werden. Der historische Speicher benötigt jedoch vorab eine umfangreiche und denkmalgerechte Modernisierung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2031
Endenergieverbrauch: 50.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis11.04.2031
Endenergieverbrauch50,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Balkon
- Terrasse
- Dachterrasse
- 2 Einbauküchen
- offener Kamin im OG
- historischer Speicher
- Tiefbrunnen im Garten
- PKW-Stellplatz im Speicher
- eingelassener Tresor im Keller
- fußläufig vom Elbdeich entfernt
- Blick auf die Festung zu Dömitz
- direkte Innenstadtlage mit Blick auf die Kirche

Lage

Dömitz ist eine Landstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Dömitz-Malliß, dem weitere 6 Gemeinden angehören. Die Stadt ist ein Grundzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg.

Die Landstadt liegt im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns an der Elbe. Sie ist die südlichste Gemeinde des Landes und liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Mecklenburg-Vorpommern in der Nähe des Dreiländerecks von Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen und Brandenburg sowie am südlichen Rand der Griesen Gegend.

Dömitz ist der Endpunkt der Müritz-Elde-Wasserstraße (MEW), die die Elbe mit der oberen Havel verbindet. Innerhalb des Stadtgebiets überquert der Eldekanal als letztes Teilstück der MEW die Löcknitz.

Durch Dömitz führen die Bundesstraßen B 191 (Ludwigslust–Dannenberg) und B 195 (Boizenburg–Wittenberge). Westlich der Stadt liegt die Straßenbrücke Dömitz, auf der die B 191 die Elbe überquert; es ist die einzige Brücke zwischen Lauenburg und Wittenberge.

Die Stadt besitzt keinen eigenen Bahnhof, die nächsten Bahnhöfe liegen im ca.14 Kilometer entfernten niedersächsischen Dannenberg und im ca. 34 Kilometer entfernten Ludwigslust.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, ein Schulzentrum und Gastronomie sind in der Stadt vorhanden.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr Ansprechpartner:
Valerian Mildner
Mobil: 0176/80186131
Büro: 039823/143930

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Valerian Mildner
Herr Valerian Mildner
Tel.: 017680186131
Mobil: 017680186131

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