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Wohn- und Geschäftshaus mit Bestattungsu ...

ImmoNr214
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ17087
OrtAltentreptow
LandDeutschland
Wohnfläche244 m²
Nutzfläche378 m²
Grundstücksgröße1.225 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis460.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Bestattungsunternehmen in zentraler Lage der Kleinstadt Altentreptow.
Das ursprünglich aus dem Jahre 1900 stammende Haus wurde von 1997-1999 kernsaniert und in den heutigen Zuschnitt umgebaut.
Das komplett neue Pfettendach wurde auf einem doppelten Dachstuhl errichtet, mit Gauben versehen und komplett gedämmt. Der Spitzboden wurde über die gesamte Hauslänge als Atelier ausgebaut, so dass hier noch zusätzliche Ausbaureserve entstanden ist. Alle Medien sind bis dorthin verlegt.
Der gesamte Innenausbau wurde sehr hochwertig realisiert. Aussentüren mit Oberlichtern und Fenster wurden aus Holz gefertigt und Wärmeschutzverglasung mit Schallschutz eingesetzt. Lärchendielen im OG sowie Stiltüren mit Bleiverglasung und Buchentreppen mit gedrechseltem Geländer und Brüstung sind weitere nennenswerte Details.
Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca.244 m², verteilt auf 2 Wohnungen im Obergeschoss, mit 8 Zimmern, 2 Küchen, Abstellraum, 3 Bäder und Flure.

Die ca. 177 m² große Eigentümerwohnung im OG teilt sich auf in 5 Zimmer, Ankleideraum, Wohnküche, 2 Bäder und Flur.

Das freundlich geflieste Kinderbad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Wand-WC ausgestattet und vom ca. 8 m² großen Gästezimmer sowie vom ca. 17 m² großen Kinderzimmer begehbar.

Im sehr geräumigen Masterbad mit einer Größe von ca. 15 m² wurden eine halbrunde Dusche, eine freistehende Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper und ein Wand-WC verbaut.

Vom ca. 16 m² großen Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang in das ca. 12 m² große Ankleidezimmer.

Der ca. 58 m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit einer großen Fensterfront, offenen Deckenbalken und einem Kaminofen ausgestattet.

Die ca. 23 m² große Wohnküche bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich.

Die vermietete Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Seiteneingang. Die Wohneinheit bietet Ihnen auf ca.67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen Abstellraum.

Das freundlich geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschbecken und einem Wand-WC ausgestattet.

Das ca. 228 m² große Erdgeschoss beherbergt, ein voll ausgestattetes Bestattungshaus, sowie einen Blumenladen.
Der Andachtsraum mit Ausgang zur Terrasse bietet 20 Trauergästen an einer Kaffetafel Platz.
Das komplette Inventar, alle Utensilien für die Bestattung und der Bestattungswagen, ein VW T6 , Baujahr 2016 sind ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Der Blumenladen bietet Ihnen eine Verkaufsfläche von ca. 34 m², einen Binderaum mit einer Nutzfläche von ca. 7 m², sowie einen Zwischenflur und ein Kunden-WC.

Im Bereich des Bestattungshauses befinden sich 5 Zimmer, mehrere Flure, separate Damen-und Herrentoiletten und das Treppenhaus zur Eigentümerwohnung.

Beheizt wird die Immobilie mit zwei Buderus Gas- Brennwertthermen die über eine automatische Kaskadenschaltung gesteuert werden.
Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Auf dem ca. 1.225 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin ein Nebengebäude mit integrierter Garage und Kühlraum, sowie ein ca. 100 m² großes Wirtschaftsgebäude mit Lagerräumen und einem privaten Saunabereich. Weiterhin bietet Ihnen das Anwesen einen liebevoll bepflanzten Innenhof mit Sitzgruppe und Outdoormöbeln.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2031
Endenergieverbrauch: 90.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2031
Endenergieverbrauch90,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- 1 Vollbad
- 3 Gäste-WC
- 3 Duschbäder
- 5 PKW-Stellplätze
- Schallschutzfenster
- Einliegerwohnung ca. 67 m²
- Wirtschaftsgebäude ca. 100 m²
- Eigentümerwohnung ca. 177 m²
- Giebelwände und Dachgeschoss komplett gedämmt
- Estrichböden mit Dämmung im Erdgeschoss
- Nebengebäude mit Garage und Kühlraum ca. 50 m²

Lage

Altentreptow ist eine Kleinstadt im Amt Treptower Tollensewinkel im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Landesteil Vorpommern des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort bei Neubrandenburg ist ein Grundzentrum.

Eine Besonderheit für die Region ist, dass Altentreptow einen weitgehend erhaltenen historischen Stadtkern (Altstadt) mit diversen Baudenkmalen besitzt.

Altentreptow liegt an der Landesstraße 35 (ehemals Bundesstraße 96), 15 Kilometer nördlich von Neubrandenburg und 45 Kilometer südlich von Greifswald. Der Fluss Tollense fließt durch die Stadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und die Altstadt sind vom Objekt fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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