modernisierte Haushälfte mit gehobener A ...
| ImmoNr | 249 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 17235 |
| Ort | Neustrelitz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 519 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Haushälfte die im Jahr 1935 in Holzrahmenbauweise errichtet und 2023-2024 umfangreich modernisiert wurde.Im Rahmen der Maßnahmen wurden alle alten Fenster gegen neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen getauscht, die Außenwände und das Dachgeschoss gedämmt, zwei neue Bäder verbaut, die Raumaufteilung teilweise verändert, eine neue Einbauküche verbaut, die Fußböden und Wände neu aufgebaut, eine komplett neue Heizungsanlage inkl. Verrohrung, Heizkörper und Fußbodenheizung im Hauptbad installiert, sowie die Elektroinstallation inkl. neuen Zählerschrank erneuert.
Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gästezimmer und großem Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie in die freundlich gestaltete Diele, von hieraus erreichen Sie alle Räumlickeiten im Erdgeschoss, sowie über eine aufgearbeitete Holztreppe das Dachgeschoss.
Der ca. 22 m² große und offen gestaltete Wohnbereich wurde mit einer bodentiefen Fensterfront, Parkettboden und einem direkten Zugang auf die Terrasse ausgestattet.
Die ca. 18 m² große Wohnküche bietet Ihnen eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten sowie Platz für einen Essbreich und einem Frühstücksbereich.
Im freundlich und hell gefliestem Hauptbad wurden eine Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, ein Holzwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken, ein amerikanisches Stand-WC, sowie eine große Badewanne und eine 90x90 cm große Dusche verbaut.
Das Gästezimmer ist mit ca. 9 m² zweckmäßig geschnitten und mit einem TV-Anschluss ausgestattet.
Über die neu aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, dieses beherbergt einen großen Galerieraum der als Schlafzimmer genutzt wird und ein weiteres Badezimmer.
Der große und lichtdurchflutete Galerieraum bietet Ihnen sichtbare Deckenbalken sowie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, Kommoden, einen Kleiderschrank und einen separaten Lese- oder Arbeitsbereich.
Das ca. 7 m² große Tageslichtbad ist mit einer ca. 120x90 cm großen und ebenerdigen Dusche, einem amerikanischen Stand-WC ,sowie mit einem Handtuchheizkörper und einem Holzwaschtisch mit Holzwaschbecken ausgestattet.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung. Hier stehen Ihnen 4 Räume, ein Flur und eine kleine Garage zur Verfügung. Auf dieser Ebene muss noch neue Elektrik verlegt werden. Es befindet sich aktuell nur provisorisches Licht im Flur, sowie zwei Steckdosen für die Heizung und den Durchlauferhitzer.
Beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Gastherme der Firma Bosch aus dem Jahr 2023, die Warmwasseraufbereitung wird über zwei energiesparende Durchlauferhitzer ebenfalls von Bosch sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.
Das ca. 519 m² große und neu angelegte Grundstück bietet Ihnen weiterhin eine gepflasterte Auffahrt, 3 PKW-Stellplätze, eine Terrasse direkt am Haus, eine mit Borde umrandete Feuerstelle, ein Saunahaus sowie einen Loungebereich hinter der Sauna und einen eingelassenen ca. 3 m x 5 m GFK-Pool mit Beleuchtung und Wärmepumpe. Weiterhin wurde an der Auffahrt, sowie an der Feuerstelle und am Pool Kirschlorbeerhecke als Sichtschutz gepflanzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2034
Endenergiebedarf: 64.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 64,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Einbauküche- Vollbad mit FBH
- 3 PKW-Stellplätze
- Terrasse am Pool
- Holzterrasse am Haus
- Wohnzimmer mit Parkett
- Saunahaus mit 9 KW Ofen
- beheizter GFK-Pool 3m x 5m
- überwiegend modernes Vinyl
- Duschbad mit Walk-In Dusche
- Innenfensterbretter Echtholz Eiche
- maßangefertigte Plissees im EG und DG
- Dachreinigung inkl. Versiegelung in 2024
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Residenzstadt Neustrelitz. Das Stadtzentrum sowie den Bahnhof erreichen Sie in ca. 1 Kilometer.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Vom Hauptbahnhof Neustrelitz besteht eine stündliche Bahnverbindung nach Berlin Gesundbrunnen ca. 68 Minuten und weiter zum Hauptbahnhof ca. 74 Minuten.
Weiterhin befinden sich in der Stadt das Landestheater, ein DRK Krankenhaus, ein Kino, mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
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Sonstiges
Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471
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