Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit ...

ImmoNr	431
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	17036
Ort	Neubrandenburg / Neubrandenburg Ost
Straße	Ziolkowskistraße
Hausnummer	12
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	95.000 €
Hausgeld	304 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses. Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Rahmen der Maßnahmen wurden u.a. eine Fernwärmeheizung installiert, das Dach erneuert, eine Photovoltaikanlage verbaut und die Fassade neu gestaltet.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den teilverglasten und ca. 5,52 m² großen Balkon. In der Küche erwartet Sie eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten und ein kleiner Essbereich. Das im Jahr 2020 kernsanierte und freundlich geflieste, innenliegende Bad ist mit einem Wand-WC, Waschtisch, moderner Glasdusche und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
Es verfügt über eine elektrische Entlüftung.

Im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern wurden bereits überwiegend alle Fußbodenbeläge und die Tapeten entfernt, so dass die zukünftigen Bewohner ihre eigenen Gestaltungswünsche verwirklichen können.

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum. Weiterhin steht Ihnen im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Im Jahr 2023 wurde nach der Dachsanierung eine Photovoltaikanlage für die Eigentümergemeinschaft verbaut. Durch die Volleinspeisung ergeben sich Rückvergütungen von ca. 3.000,00 Euro bis 4.000,00 Euro pro Jahr, welche momentan in die Instandhaltungsrücklagen fließen und in der Zukunft als preisgünstiger Strom an die Mieter und Eigentümer verkauft werden soll.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 304,00 Euro und kann bis auf 62,00 Euro auf mögliche Mieter umgelegt werden. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverträgen übergeben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 100.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.08.2028
Endenergieverbrauch	100,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
- moderne Einbauküche
- saniertes, innenliegendes Duschbad mit Lüfter
- teilweise verglaster Balkon
- Beheizung über Fernwärme
- Photovoltaikanlage aus 2023
- komplette Dachsanierung aus 2023
- Keller, Fahrradraum, Trockenraum
- öffentliche Parkflächen vor dem Haus

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Neubrandenburger Oststadt. Fußläufig erreichen Sie das Lindetal-Center, Kaufland, verschiedene Lebensmitteldiscounter, das Krankenhaus, sowie das Ärztehaus mit Apotheke und andere Dienstleister.

Bis zur Neubrandenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof sind es ca. 2 Kilometer. Die Bushaltestellen der Linien 4 und 8 befinden sich direkt vor dem Haus, so dass Sie in 10 Minuten die Innenstadt erreichen. Auch zu allen anderen Stadtteilen besteht eine sehr gute Busanbindung.
Die Kreisstadt Neubrandenburg wird von zahlreichen Seen und Wäldern umgeben. Der nahe gelegene Reitbahnsee mit seiner Wasserski-Seilbahn und Spielplatz lädt insbesondere Familien zu Tagesausflügen ein. Der Müritz - Nationalpark mit seiner einzigartigen Flora und Fauna ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet.
Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Dipl.-Ing. Michael Kühn
Tel.: 01715121471
Mobil: 01715121471

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