kleine Doppelhaushälfte in ruhiger Siedl ...

ImmoNr	310
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	17192
Ort	Waren (Müritz)
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Grundstücksgröße	382 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die im Jahr 1939 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1999-2000 überwiegend modernisiert wurde.

Im Rahmen der Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, die ehemalige Backsteinfassade nachträglich mit Klinkersteinen verkleidet, weiterhin erhielt das Haus neue Kunstofffenster sowie neue Elktroinstallationen und die Raumaufteilung des Hauses wurde offener gestaltet. Zusätzlich erhielt die Immobilie im Jahr 2021 eine neue Heizungsanlage.

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das erste Bad und der Wohnbereich. Das nachträglich entstandene Bad ist mit einem WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Aus dem ehemaligen Schlafzimmer und dem angrenzenden Wohnzimmer wurde mit einem Durchbruch ein großzügiger Wohnbereich geschaffen.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine gerade Holztreppe im Eingangsbereich. Diese Wohnebene beherbergt ein weiteres Bad und ein großzügiges Schlafzimmer. Aus dem jetzigen Schlafzimmer könnten mit einem Wandeinzug wieder 2 Schlafzimmer entstehen.
Im ehemaligen Flurbereich ist ein zusätzliches Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne entstanden.

Zusätzlich steht Ihnen im Haus eine Teilunterkellerung zur Verfügung. In dieser befinden sich die Heizungsanlage, die Wasseruhr und der Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde, die Warmwasseraufbereitung wird über die Heizungsanlage sichergestellt und die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 382 m² große Grundstück bietet Ihnen weiterhin eine gepflasterte Zufahrt, ein Carportstellplatz und einen gemütlichen Gartenbereich mit Sitzecke.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2032
Endenergiebedarf: 106.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2032
Endenergiebedarf	106,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Duschbad
- Carportstellplatz
- offenes Wannenbad
- Zwischendecke gedämmt
- Heizungsanlage aus 2021
- Dacherneuerung aus 2000
- Kunststofffenster aus 2000
- teilweise manuelle Außenrollläden
- gedämmte Außenfassade aus 2000

Lage

Waren (Müritz) ist mit über 21.000 Einwohnern eine Mittelstadt und ein Kurort im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Sie ist Sitz des Amtes Seenlandschaft Waren, dem zwölf Gemeinden angehören, die Stadt selbst ist amtsfrei. Waren ist eines der 18 Mittelzentren, hinsichtlich der Bevölkerung die achtgrößte und der Fläche nach die zweitgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern.

Heute ist Waren der Hauptort an der Müritz und ein Zentrum der Urlaubsregion Mecklenburgische Seenplatte. Die weitgehend gut erhaltene Altstadt mit vielen historischen Bauwerken, das Naturerlebniszentrum Müritzeum, die Festspiele der Müritz-Saga, der Stadthafen und die regionale Natur sind bedeutende Sehenswürdigkeiten.

Neben dem Tourismus bedeutende Wirtschaftszweige sind auch die Lebensmittelwirtschaft und der Maschinenbau; so hat die Mecklenburger Metallguss GmbH (MMG) – Spezialist für Schiffspropeller und Weltmarktführer für große Schiffspropeller mit einem Gewicht von mehr als 80 Tonnen – ihren Sitz in Waren (Müritz). Außerdem ist die Stadt ein regional bedeutsamer Verkehrsknotenpunkt sowie Ausbildungs- und Berufsschulstandort.

Waren liegt an der Müritz, dem größten vollständig in Deutschland liegenden Binnensee mit einer Fläche von 117 km², am Kölpinsee, am Tiefwarensee, am Feisnecksee, am Melzer See und am Waupacksee. Mitten in der Stadt liegt der Herrensee.

Die Bundesautobahn 19 führt in 30 km Entfernung an der Stadt vorbei. Waren ist über die Bundesstraßen 192 und 108 an die Autobahn angebunden. Der Bahnhof Waren (Müritz) liegt an der Eisenbahnstrecke Neustrelitz–Rostock (Lloydbahn). Täglich im Zweistundentakt fährt hier die Regional-Express-Linie RE5. Ende 2019 wurde eine Intercity-Linie eingeführt, die im Zweistundentakt Warnemünde und Rostock über Waren (Müritz) mit Berlin und Dresden verbindet. Die Regionalbahn (RB 15) verkehrt auf der Nebenstrecke Mecklenburgische Südbahn in die Inselstadt Malchow.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de

Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Kai Stegemann
Tel.: 0162/3303987
Mobil: 0162/3303987

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