modernisierte Haushälfte nahe der Ostsee ...

ImmoNr	345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	18442
Ort	Neu Bartelshagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	1.520 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	264.990 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine in den letzten Jahren teilsanierte Haushälfte mit umfangreicher Ausstattung und einer weiteren Anbauoption zur Wohnraumerweiterung .

Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 104,38 m², verteilt auf Diele, Wohnzimmer, Galerie, offener Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Duschbad.

Die moderne Einbauküche ist mit vollfunktionsfähigen Einbaugeräten ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen einen Zugang in die Diele und von da aus in den Garten, sowie in das teilsanierte Duschbad. Der fertiggestellte Wohnbereich des Erdgeschosses wurde mit Klick-Vinyl in Schiefernoptik verlegt.

Auf der bereits fertiggestellten Wohnebene im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt. Beheizt wird die Immobilie mit einer energieeffizienten Luft/Wasser Wärmepumpe, wodurch auch die Warmwasseraufbereitung sichergestellt wird.

Über die Holztreppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, hier erwartet Sie das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, sowie ein ausgeprägter Flurbereich. Im Dachgeschoss sind die Kinderzimmer und das Schlafzimmer bereits fertiggestellt.

Im Zuge der Sanierung des Hauses wurde das Dach neu gedeckt und zusätzlich gedämmt. Des Weiteren wurde auf dem Dach zur Hofseite eine Photovoltaik-Anlage (zur Pacht) mit einer Leistung von 6,9 kWh montiert und mit einem 10 kWh Speicher erweitert.

Die ca. 1519,5 m² große Liegenschaft wurde zusätzlich mit zwei Gartenhäusern, Abstellraum, Werkstatt und einem Pferdestall bebaut. Auf dem ausgedehnten Grundstück ist eine zusätzliche Fläche von weiteren 1.519,5 m² zur Pferdehaltung mit mehreren Tieren vorgesehen und zur weiteren Gestaltung geeignet. Diese Fläche kann optional dazu erworben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.01.2033
Endenergiebedarf: 48.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.01.2033
Endenergiebedarf	48,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

- neue Solaranlage mit Speicher
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Trockenbau im DG fertiggestellt
- zweifach verglasten Kunststofffenster
- Fußbodenheizung im fertiggestellten EG
- Heizung neu (Luft/Wasser Wärmepumpe)
- Einbauküche mit vollfunktionsfähigen Geräten
- EG teilsaniert (Duschbad und Diele fehlen noch)
- Dach neu (Dämmung, Unterbau und Dachziegel)
- Rollläden Großteil im EG und an den Gauben im DG
- 2 Gartenhäuser, Pferdestall, Abstellraum, Werkstatt

Lage

Neu Bartelshagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Niepars westlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das Ortsgebiet grenzt an das südliche Ufer der Grabow, eines Teils der Darß-Zingster Boddenkette welche in Sichtweite des Objektes liegt.

Die ländliche Region um Neu Bartelshagen bietet Pferdeliebhabern ein ausgeprägtes Gebiet für lange und intensive Ausritte mit Ihren Liebsten. Des Weiteren bietet die Region durch die Nähe zur Ostsee und der Boddenlandschaft alle Möglichkeiten des Wasser- und Angelsportes. Auch für den Rad- und Wandersportbegeisterten gibt es viele schöne Ecken mit dem typisch Norddeutschen Scharm.

Etwa 9 Kilometer westlich des Dorfes befindet sich die Stadt Barth und ca. 20 Kilometer östlich erreichen Sie über die nahegelegene Bundesstraße 105 die Stadt Stralsund.

Sonstiges

Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Moritz Schulz
Tel.: 01728230936
Mobil: 01728230936

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